“8.31”土地大限已经过去两个多月了，济南市规定的土地出让金补交最后期限也已经结束。经历了两道大槛的部分省城开发商，面对拿到手的土地又开始犯愁了，不得已只能寻找合作者或者干脆把好不容易拿到的土地拱手出让。近日来，省城房地产市场刮起了一股土地转让风。

　　12月6日上午，省城一家著名房地产网站刊出一则土地转让广告，这块位于济南西郊腊山的净地，占地90亩，周围风景秀丽，规划中的联体别墅依山而建，是离济南市区最近的一个拟建别墅区，建筑容积率1：1.3。记者随后与卖家联系得知，该宗地是一块历史遗留问题土地，已经于今年8月28日办理完土地审批手续，并按时补交了新估地价的40%的土地出让金。为了证实该宗土地的真实性，卖家还告诉了记者一个土地登记号，让记者到国土资源部门查询。至于出让价格，卖家宣称该宗土地属于济南市12级土地，按照济南市12级地的最低政府估价出让。但最终没有透露为何急于转让刚刚到手的土地。

　　据了解，截至今年8月31日，国家规定土地供应不允许协议出让了，开发商从政府手中拿地，必须走招牌挂的形式。济南市将清理遗留问题土地分阶段进行，大多数历史遗留问题土地补交出让金到10月下旬已经结束。那么，好不容易过了两道大槛的开发商，为何又急着转让呢？

　　济南市国土资源局一位市场观察人士认为，现在急于转让土地的开发商，一般是拿了土地(粮票)，但没有后续开发资金(鸡蛋)，不得已向外转让。这些人的转让形式也有很大差异，有的是一次性转让，有的是部分转让，以合作的形式共同开发。该人士告诉记者，无论哪种形式转让，都是粮票持有者缺少鸡蛋(资金)的表现，要不然他不会把刚刚拿到手的粮票低价转让，毕竟济南市土地增值还有空间。

　　省城资深开发商代表刘建业接受记者采访时认为，目前省城出现的“鸡蛋换粮票”现象，是特定历史时期的一种市场行为，也是“良币”驱逐“劣币”的市场表现。从开发商的角度看，即使倒一遍手，拿到的粮票还是合算的。从普利房产自己的经验看，把小开发商手中的粮票集中到大开发商手中，可以保证新开发项目上规模、上档次，并且开发商还有利润可赚。据他了解，省城一些老牌开发商正在进行“鸡蛋换粮票”的操作，这也成了目前省城部分开发商应对新政策的一条捷径。刘总最后认为，“鸡蛋换粮票”现象，最终受益的还是老百姓，市民不用再害怕购买到劣质楼盘了。(记者李克新）