本报讯（记者吴海花）“8·31”土地大限后北京市首次土地集中放量，至9月17日，6块挂牌土地已有5块被开发商相中，记者发现，住宅用地受欢迎，但危改的公建项目备受冷落。业内多位人士认为，停止协议出让土地后，危改项目用地将成为公开交易市场中开发商极不愿意“啃”的硬骨头。

　　体量最大的西二旗地块底价叫价

　　截止记者截稿时，记者从北京市土地市场了解到，6地块中的朝阳区朝阳路十里堡1号及2号住宅及配套用地从一开始就吸引了开发商的眼球，共收到3份竞买报价单，报价一开始，就有开发商按底价（92270.712万元）叫价，第2次报价92370.712万元，至9月15日13：40，这一地块收到了第3次报价，为92470.712万元。

　　此次土地放量中体量最大的地块———海淀区西二旗居住区二期用地，于15日16：00收到第1份竞买报价单，按底价（94004.74万元）叫价。据市土地中心负责人透露，该地块之所以成为目前为止最后一块被叫价的地块是因其体量较大，所需资金较多，开发商格外谨慎。此外，如果还有开发商竞价，至少需比底价增加400万元以上。

　　公开交易，开发商多不愿再啃“硬骨头”

　　另外，截至17日中午12时，东城区海运仓危改小区B1区公共服务设施用地仍然无人问津。记者从北京市土地市场了解到，东城区住宅发展中心已完成该宗地的“五通一平”，挂牌出让起始价为人民币54756.7万元，最小递增幅度300万元。

　　地雅集团总经理张振东接受记者采访时表示，此次土地放量中危改项目受冷落很正常。因为开发商要在政府部门规定的时间保证完成居民的回迁房，压力很大。

　　一位不愿意说出具体开发公司名字的王先生透露，去年他们公司在朝阳区拿了一块危改项目，因几十户始终不肯迁出而僵持数月，后来，开发商承受不住每天近20万元的开发运营投入只好退出。

　　据北京广厦京都置业有限公司总经理张卫克介绍，以前，政府对危改项目都是“打包”式捆绑出让土地，有的开发商为了拿地就愿意做危改项目。但“赔了夫人又折兵”的现象时有发生。张卫克说：“土地市场公开竞争，危改这块硬骨头就没人啃了。”今典集团董事长张宝全也表示，危改项目带有一定社会公益性质，政府应给做危改拆迁项目的开发商以一定照顾。

　　此外，海运仓小区部分回迁居民向记者报料称，现在他们正在就房屋面积、质量及公摊等问题与开发商交涉。一些业主不满开发商将其原拆迁地出让，欲参与地价分成。知情者认为，这可能也抑制了其他开发商对这块土地的热情。

　　截至17日12时，首批6块地中已有5块竞价；业内认为“8·31”后市场冷落危改用地属正常。