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先导投资控股有限公司营销策划部总经理 刘训甫 |
近段时间以来，我们知道全国的土地市场可以说是高歌猛进，在万科、华润、恒大等品牌的房企百亿资金拿地的带动之下，历经了前三个季度平淡之后，土地市场终于迎来了供应的一个高峰期，呈现出了供需非常火爆的景象。以长沙为例，10月份，就共有31宗土地在该月截止挂牌，这一数据刷新了本年度月度土地供应量。而10月10日，万科、保利32亿联合拿下的滨江新城B7地块，成为本年度长沙规模最大、金额最高、最让人瞩目的市场焦点。
除此之外，梅溪湖片区、洋湖垸片区等大河西热点地块，和开福区、天心区、雨花区主城区都有地块入市。供应的走高也引起了长沙土地市场的密切关注。土地市场的供需两旺，我们该如何解读？是否因为房企已经“嗅”出了土地市场的新动向？抑或楼市调控将释放出新的反弹或放松信号？房价会否因为这场土地“高烧”而升温？楼市走势会否因此而呈现回暖？带着这一系列的问题，0731房产网记者采访了先导投资控股有限公司营销策划部总经理刘训甫。（点击进入：土地热VS楼市走势 真相探讨）
记者：近一段时间，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩。包括长沙，从大河西滨江新城、梅溪湖片区、洋湖垸片区等地块，到开福区、天心区、雨花区主城区都有地块入市。密集入市的31宗土地，创下了去年以来的供应高峰，如此大规模的土地热潮兴起的缘由是什么？刘总作为大河西先导区的代表，对于本次河西土地的高成交，您怎么看？
刘训甫：由于楼市调控两年多来，今年上半年有些城市土地成交量不是很好。地方政府担心完不成全年的经济任务，资金会有压力。因而一般选在第三季度全力推地，所以全国的第三季度，土地供应量比较大；第二，从开发商的角度来看也是一样，大部分开发商把赌注下到下半年，希望也在第三季度，所以第三季度全国的土地成交还不错。但整体来讲，全国土地成交量第三季度还是有下降，据我所知跟去年同期相比下降了一成半左右。
今年长沙大河西先导区，土地成交一直不错。第一，先导区在两型建设的指引下，前期高起点的规划，比较符合开发商的想法；第二，经过三年多的建设，绝大部分的基础设施，以及一些配套，都已经基本完善，相对比较成熟；第三，政府方面，先导区政府要求土地市场高度市场化来运作。基于这几点，我认为大河西土地成交的节节攀高，应该是理所当然，意料之中的。
记者：除此之外，在11月初洋湖垸片区又将有大动作，目前已是业内和媒体关注的焦点和热点，长沙将第一次试行捆绑出让模式，也是贵公司的一次大胆尝试，为何会有此举措？对未来土地市场，片区价值提升会有何影响？
刘训甫：先导区先行先试，我们也是做了一个尝试，跟以往的土地出让完全不同的模式。捆绑出让，跟以往不一样的是，开发企业先要竞拍下该块地，企业才有资格选择做还是不做捆绑保障房开发建设。另外，保障房开发的要求上有严格的界定，企业必须具备一定的资质才可以。
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