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湖南方程几何有限公司总经理 胡军 |
近段时间以来，我们知道全国的土地市场可以说是高歌猛进，在万科、华润、恒大等品牌的房企百亿资金拿地的带动之下，历经了前三个季度平淡之后，土地市场终于迎来了供应的一个高峰期，呈现出了供需非常火爆的景象。以长沙为例，10月份，就共有31宗土地在该月截止挂牌，这一数据刷新了本年度月度土地供应量。而10月10日，万科、保利32亿联合拿下的滨江新城B7地块，成为本年度长沙规模最大、金额最高、最让人瞩目的市场焦点。
除此之外，梅溪湖片区、洋湖垸片区等大河西热点地块，和开福区、天心区、雨花区主城区都有地块入市。供应的走高也引起了长沙土地市场的密切关注。土地市场的供需两旺，我们该如何解读？是否因为房企已经“嗅”出了土地市场的新动向？抑或楼市调控将释放出新的反弹或放松信号？房价会否因为这场土地“高烧”而升温？楼市走势会否因此而呈现回暖？带着这一系列的问题，0731房产网记者采访了湖南方程几何有限公司总经理胡军。（点击进入：土地热VS楼市走势 真相探讨）
记者：近一段时间，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩。包括我们长沙，从大河西滨江新城、梅溪湖片区、洋湖垸片区等地块，到开福区、天心区、雨花区主城区都有地块入市。密集入市的31宗土地，创下了去年以来的供应高峰，如此大规模的土地热潮兴起的缘由是什么？
胡军：我们公司是一家专业的房地产策划公司，近期土地市场供需两旺，我们可不可以搞得轻松一点来看，一个现象引发了我们无限的遐想。我从三个层面来理解这个问题，
第一是供的问题，现在土地市场的供应，在年初就陪很多开发企业去全省各地看过一些土地，其实政府这一块，推出土地已经从年初就开始了，只是开发商不是很积极，到今年八月份的时候，我们下到县市，当地土地储备中心就说他们今年一块地还没有卖。从供的角度来说，其实政府已经从年初就开始了，一直在供，只是没有需，所以供就没有体现出来，它的旺就没有体现出来。
第二就是面粉和面包的问题，作为一个土地开发商主要的原材料，因为差不多连续20个月土地的成交不是太好，说明开发商手上的土地确实不多了，大家也需要这样的过程，需要原材料准备在这里。
第三个条件就是为了对自己的预期，未来的房地产市场会是怎么样，涨跌的话题。作为开发商来说也会对未来有一个预期。满足了这三个条件，可能也开始行动了，刚好政府在三季度也是集中的推地，这样就形成了近期土地市场供需两旺的现象。
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