近段时间以来，我们知道全国的土地市场可以说是高歌猛进，在万科、华润、恒大等品牌的房企百亿资金拿地的带动之下，历经了前三个季度平淡之后，土地市场终于迎来了供应的一个高峰期，呈现出了供需非常火爆的景象。以长沙为例，10月份，就共有31宗土地在该月截止挂牌，这一数据刷新了本年度月度土地供应量。而10月10日，万科、保利32亿联合拿下的滨江新城B7地块，成为本年度长沙规模最大、金额最高、最让人瞩目的市场焦点。
除此之外，梅溪湖片区、洋湖垸片区等大河西热点地块，和开福区、天心区、雨花区主城区都有地块入市。供应的走高也引起了长沙土地市场的密切关注。土地市场的供需两旺，我们该如何解读？是否因为房企已经“嗅”出了土地市场的新动向？抑或楼市调控将释放出新的反弹或放松信号？房价会否因为这场土地“高烧”而升温？楼市走势会否因此而呈现回暖？带着这一系列的问题，0731房产网记者采访了金网络投资有限公司总经理徐光亚。（点击进入：土地热VS楼市走势 真相探讨）
 |
记者：近段时间土地市场大热，上市公司拿地的节奏可能会快一些，徐总您怎么看的？
徐光亚：因为我们是个代理公司，从北京来，主要合作大的开发商，像中铁、中房这些，正好中铁刚拿了一块地，在梅溪湖，30、31、32那块地方。为什么先拿地，就可以说面包房进面粉一样，原来任志强说用面粉、面包的一个理论，因为我们没有再生产资源。对于像我们服务的这种大型的国企，又不是一个单个项目，单个项目肯定要这个项目到一个程度，资金到一定程度再去拿地，大型国企进的是一个长期的发展。短期内的市场调控，或者短期内的销售不好，这个东西并不可怕，可怕的是什么，等哪一天你没地可开发了，没项目了，那时候又没有现金流回来，同时还有一个大的班子要养着，发展完全进入一个停滞期，所以说我觉得这是一个很正常的情况。
要说现在密集，就是偶然性和必然性，我很同意，就是很偶然的出现了31宗，其实今年76宗，31宗将近占了将近一半，但是和往年去比，往年就是50多宗，大概60多宗。这个数表现在一个正常范围内，没有说今年到了140多宗，比往年最高的翻一番，没有，还属于一个正常范围之内。
其实中铁去拿梅溪湖地块也是一样，从去年开始，总公司就说你们可以去寻觅一些地块，那时候就开始频繁去接触，去寻找，只是在今年找到一个合适的地块。为什么合适？现在我们服务的房地产开发企业，拿地的现象存在一个很理性的现象，一个理性体现在和政府合作，一切以政府为导向，就是和先导公司这样的，紧密合作，谈的不仅仅是我有钱，你有地，咱俩一拍即合，不是这样。而是说，有一个很深入的沟通，对这个地块的价值有一个深入的探讨，比如我们把一些学校先引进进来，这样开发公司做市场，给客户的吸引力也是足够的。我有一些基础建设，包括道路全部弄通了，甚至一些景观项目，比如说梅溪湖景观湖面都做出来了，那么大家心里就很踏实。
再就是以市场为导向，现在这个市场是不是一个健康的发展，就长沙来说，整体的经营量、销量、市场需求，我们一直认为是很健康的。所以说，公司说你们可以在长沙拿地，因为整体市场是健康的。再就是很理性的算经济帐，不是像几年前那种，很盲目的，有地我就拿，经济帐，土地价格和所面临的市场，要匹配什么样的销售价格，如果算出来的话，我不追求过高的利润，也不追求过快的速度。出去按照正常的合理的，我能不能正常实现公司的利润、项目的策划，是可以的。
所以我觉得现在这个东西，对于服务的大型企业，是很理性的去做这个判断，很理性的做这个事情。
记者：在黄金周过去的首周，成交量出现了两倍的环比增长，对比九月份的市场冷静局面，进入十月份的楼市反弹，数据也让开发商寻找到了一点向好的气象，给了自己一点信心，徐总您怎么看？
徐光亚：不是说有这个信心，更多的是累计。因为我觉得经过这两轮大调控，其实市场洗牌是把一些投机性的开发商给洗掉了，留下来的就是踏踏实实盖房子、建房子，开发房子。
记者：就是立誓在这个行业长期做下去的企业。
徐光亚：对，也让大家认识到，房地产行业不是一个无风险的行业，它也是存在一定风险的。在考量上，规划能力、运营能力、销量能力，比如说现在的开发商去拿地的时候更多的是理性，就包括洋湖垸的那种捆绑模式，我是开发商，很简单，算帐，整体的价格，我的资金流的情况，和您给我的条件和我的能力，我很理性的去判断。
还有就是大家量力而行，没有谁说我现在资金不够了，还要去，在今年和去年，有开发商出现这种例子，本身又有品牌，又有能力，但是就是因为太快速的扩大，被撑住了，噎住了，消化不掉了，现在大家都是在根据我的实际情况和吸引力在行动。比如说现在滨江这块地，新出让的万科和保利几个（开发商）做的这块地，其实我们去判断的时候，就是我们去研究这个事情。第一万科从去年下半年开始清仓，到现在今年上半年，现金流已经不是问题。再就是我们统计了一下，可能统计的不全，从今年开始，万科在全国一次性拿了很多地，但是很多是联合拿地，按照比例来说，有多少开发量，还有170多万亩的房产开发量是属于他的。对于万科在全国的销售量，真是谈笑之间就把它消灭掉了，以后万科那点土地还不够使用。
相关链接：
