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珠江花城营销总监 李苍玄 |
近段时间以来，我们知道全国的土地市场可以说是高歌猛进，在万科、华润、恒大等品牌的房企百亿资金拿地的带动之下，历经了前三个季度平淡之后，土地市场终于迎来了供应的一个高峰期，呈现出了供需非常火爆的景象。以长沙为例，10月份，就共有31宗土地在该月截止挂牌，这一数据刷新了本年度月度土地供应量。而10月10日，万科、保利32亿联合拿下的滨江新城B7地块，成为本年度长沙规模最大、金额最高、最让人瞩目的市场焦点。
除此之外，梅溪湖片区、洋湖垸片区等大河西热点地块，和开福区、天心区、雨花区主城区都有地块入市。供应的走高也引起了长沙土地市场的密切关注。土地市场的供需两旺，我们该如何解读？是否因为房企已经“嗅”出了土地市场的新动向？抑或楼市调控将释放出新的反弹或放松信号？房价会否因为这场土地“高烧”而升温？楼市走势会否因此而呈现回暖？带着这一系列的问题，0731房产网记者采访了珠江花城营销总监李苍玄。（点击进入：土地热VS楼市走势 真相探讨）
记者： 与“土地宴”同步的是，各大房企的“抢粮”力度，尤其是龙头房企拿地积极性明显复苏，为何品牌开发商此时纷纷入手土地市场？是“嗅”出了土地市场的新动态吗？还是意味着市场开始根本好转了呢？这种拿地潮会不会持续？
李苍玄：第一，应该说，我们有拿地计划。我们集团在湖南有三四年时间都是一个项目在运作，实际上集团有把湖南公司打造成一个区域公司的目的，想把一个项目公司打造成一个区域公司，所以一直在酝酿拿地。之前，包括去年、今年，我们都看了大量的地，最后是在前几天拿了一块土地，接下来可能还会有一些动作。之所以在这个时间节点，我认为既有偶然也有必然。必然就是我们一直在酝酿拿，拿地是迟早的事情，同时也认为目前这个节点算是一个好时机，大家都知道，现在住宅市场不是非常景气，政府在土地价格这块要求不那么高。在土地市场竞争相对也不是那么激烈，所以在现在这个时间出手是一个比较好的选择。
第二，比较巧合的是，我们看好的地块，正好是这个月推出，所以在这个时间点成交。我认为在目前这一段时间比较密集的土地交易行为，尤其在长沙，从某种程度上来讲，也是因为这些需求被压抑了比较长的时间，我们知道像保利、万科、华润这些都是以地产为主业的，既然选择了房地产这个主业，那就没得选择，就一直要做下去，不管这个市场是好是坏。继续做下去就得有生产原料，就得有土地资源，有一些土地储备。前面大家也一直想拿，可能因为之前土地市场包括房产市场不是特别景气的时候，大家出手相对没有那么频繁，到这个时候，房企都感觉土地储备量不够。就好象我们房产市场也是同样的道理，前面一轮限购、限贷政策出台的时候，消费者的购房需求是被压抑了一段时间，刚性需求经过一段时间的观望之后又重新入市了，因为没有办法，他需要房子来住，没有更好的选择。对于我们这些房企来讲，以房地产开发为主业的企业来讲也是一个道理，实际上我们也是一个刚性需求，我们只做这个行业，又不做别的，没得选，所以非得拿不可。
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