当然，我来之前也查了一下，过去我们也看过一些研究报告，日本的房产企业，前五家、前十家就能占80%的市场份额，美国也是几家大公司为主，根本没有小公司的事，所以我后来上网查了一下美国最大的住宅建造商，当年万科是以美国的企业作为自己的标杆企业，在次贷危机影响下所采取的策略，实际上也通过一些国内的企业去反映，在08年、09年、10年调控的反响也显现出来。帕尔迪95年成为美国最大的建筑商，99年成为财富五百强的公司，销售住宅的套数45000多套，市场覆盖范围到29个州、67个城市，所以当时在美国是最大的。那么，这个公司实际上拥有三个品牌，一个是建的房子面向刚需，首次置业的年轻家庭，这个公司实际上是帕尔迪在2010年并购的一个企业，原来在美国是一个很大的企业，2000年帕尔迪用16亿美元把这个企业并购了。帕尔迪本身的业务针对的消费者叫改善型，另外还有一个品牌实际上针对的是活跃的长者，国内喜欢翻译成老年人住宅，但是实际上老年人住宅往往和养老、和看护关联在一起，涉及到一些社会的问题。他的老年住宅的目标叫做活跃的长者，实际上是比较健康的，然后自己能够照看自己的，55—75岁年龄段，健康活跃的老人社区。他的这个品牌，实际上也是帕尔迪在2001年以18亿美元并购过来的。从这个过程当中可以看得出来，实际上从帕尔迪这个公司发展的历史上可以看，从50年成立，到他现在为止，它实际上并购了几十家公司了。我们说我们的中小企业，当然可能被大公司并购，但是我们相互之间的并购也能够把自己的规模逐渐的提高。当然帕尔迪现在面临着很多的危机，从这个表上可以看出来，它的员工最高峰在2005年的时候，2005年的时候，员工的数字是13000多人，现在它的员工数还剩下3500多人，在06年是最高峰，07年次贷危机以后，可以看出来净收益每年亏损，最多一年是07年亏损了22亿多美元，公司净资产从06年的86个亿减少到19个亿。大公司，如果业务太单一的话，市场周期的变化给它带来的压力，整个市场在萎缩，虽然从这个表上可以看，在市场当中占的份额在增加，但是实际上公司的业务萎缩得非常厉害，也就是大公司是不是越大越好？我们也是可以提出这样一个疑问的。但是，发展过程中，实际上给中小企业，通过并购的机会，中小企业就没了，但美国人不害怕。另外我看了美国建造商协会的网站，现在有14万多会员，三分之一是建造上或者改建商，就是我们说的开发商。所以可以看出来，美国虽然有占市场5%的大公司，但是所有开发商的数额加起来有接近45000个，比我们还多。这从一个层面看到了，实际上很多的开发项目未必都要搞成百万平米、几百万平米的大社区，实际上也有很多项目，尤其在中小型城市能够做一些项目，或者在大城市、市中心，一些规模比较小的改造的项目，这些由一个大企业去做的话，成本各种各样的原因没兴趣，经济上是不可行的，对于中小型企业，应该说会有很多机会。所以，包括我们国内房产商会还是房协，都是大地产商当领导，美国的14万会员建造商主席，是累计开发1000套住宅的小公司，历史也是从1950年就开始，家族性的公司。也提示给我们一个概念，实际上中小型企业也可以有悠久的历史，也可以持续的经营和发展。当然，这里边要思考环境，是个什么背景，这里面介绍的美国住宅建造商协会主席他的企业，实际上帮别人定制住房的连锁公司，时间关系就不细讲，大家有兴趣可以去看一看相关的网站。实际上中小型的开发商可以通过连锁经营的方式，也可以不断的提高自己在市场上的竞争力和能力，和大型地产商形成互补。从整个房产开发业态情况来看，需要有极配一样，应该要有比较合理的极配。大型的企业，或者完全小的企业都会存在一些不稳定的问题。
中小型房企在某些市场上还是有些特殊的竞争优势，比如说他的成本优势，很多三四线城市，它的房价比较低，然后利润率、水平可能会比较高，但是他每平方米所产生的利润可能会非常的少，这样的一个情况下，大企业不一定愿意或者说有条件进入，这个时候中小型的企业就有优势。另外，中小型的企业熟悉本地的市场，可以满足特殊的需要，开发一些特色的产品。我发现在美国的土地开发商，实际上也是中小型企业，土地开发业更加要和本地的经验相配合，实际上中小型企业在土地开发业务上应该是有很多的可能性，拓展的空间。再有保障性住房建设参与这一块，当然我们现在政策环境还没有完全实现，但是我们在去国外考察的时候发现，大量的提供保障性住房的企业，都是中小型的企业，而且把它当做一个主要的业务，而大公司往往把这个事情当做一个社会责任，小企业就变成它的主要业务模式，通过公共部门和私营部门合作的方式，当然更多的是通过中小型企业把自己变成一个非盈利的机构，然后去经营保障性租赁住房。虽然从资本投资者的角度来说，盈利可能性比较小，但是作为一个职业的发展，这个空间实际上还是非常大的。我们在英国看到有些住房协会管理七八十万套租赁性住宅，实际上也是规模非常大的企业。另外，提供第三方的房地产开发服务，这可能会是一些发展的空间。
