截至11月底，2003年全市经济适用住房累计开复工面积772万平方米，新开工面积318.74万平方米，完成投资72亿元，预销售面积261.43万平方米，预销售额73.6亿元。

　　其实不用看数字，市民也能感受到2003年经济适用房的火爆。几乎每月都有新楼盘推出；经济适用房的选址也是遍布城郊；原来必须露宿排号今年也能在网上认购了；经济适用房还请来了品牌物业管理小区……细心人会发现，2003年的经济适用房不仅放量“井喷”，在品质上也有质的飞跃。

　　■数字回放

　　市场供应总量猛增

　　据了解，北京市政府自1999年批准了首批15个对外公开发售的经济适用房项目后，3年时间内，不过才增加了10个项目，市场供应量一直不大。但是，2003年北京市经济适用房放量出现了“井喷”现象。

　　北京市建委开发办公室提供的最新数据表明，截至2003年11月底，全市经济适用住房累计开复工面积772万平方米，同比增长17.3%；新开工面积318.74万平方米，同比增长7.3%；完成投资72亿元，预销售面积261.43万平方米。

　　■最新动态

　　新项目接连推出

　　2003年12月23日，经济适用住房项目———西府景园23层A座提前实现封顶。从开工到封顶仅用了5个月时间，比计划提前一个月，再次创造出一项本市经济适用住房建设速度的新纪录。

　　另据了解，西四环的丰体时代花园也已于2003年12月正式开工建设，一期住宅将于2005年8月-12月分期交工入住。

　　2004年经济适用住房比2003年可能会有较大变化。2003年的放量现象将成为历史，取代放量的将是品质的集中提升。

　　■变脸

　　几年前，提到经济适用房人们都会想到回龙观、天通苑，而现在再问消费者会考虑哪儿的经济适用房。答案肯定是五花八门，成熟的京北大社区、东四环、西四环、南三环，甚至西二环都有经济适用房的新项目。可以说，位置地段好了，是2003年经济适用房的一大特点。其实，2003年经济适用房除了位置，在交通、环境、绿化等五大方面都有提升。

　　一变

　　位置就在环路边

　　早期开发的经济适用住房一般距离城区较远，周围的道路、环境要通过几年的建造才逐渐成型，而2003年政府批准的经济适用住房已经开始向交通主干线靠近，西二环的乐城、东三环的百环家园、西四环的丰体时代花园、东四环的百子湾1号、东五环的朝阳新城，新楼盘都处在交通便利的环线周围。

　　以刚刚动工的丰体时代花园为例，该项目紧邻从二环贯通到六环路的丰北路。丰台区政府将对这条明珠干线陆续投资200亿元，成全封闭的快速干线。菜户营桥—丽泽桥—丰北桥—丰体桥，四座城市立交、八条干线，出行方便快捷。居住在这里就把别人车河漫步的时间，用在丰体中心的运动场上。

　　另外，该位置有十多条公交路线联通城市各方，丰北路上有323路、338路、351路、335路、822路、946路、937路、971路等；四环路上有321路、541路、351路、313路，可到达市内各主要地区。

　　二变

　　公建配套都齐全

　　几年前的经济适用房因为建得远，虽然房子便宜，但业主们还得在城里就医、消费、娱乐，终究不方便。而2003年的经济适用房从规划开始就考虑到配套建设。以丰体时代花园为例，比邻建筑面积约5万平方米的丰台体育馆，这里面可是健身设施齐全，有体育场（足球田径）、棒垒球场、体育馆、游泳场、射击场、露天网球场、篮球场。周边教育设施完善，小学有本项目自建的六年全日制小学、附近有丰台实验学校；中学有市重点中学12中、丰台二中、丰台三中。商业设施有华堂商场、首联购物广场；医院有华夏医院、丰台医院、丰台铁路医院；银行有工行、建行、农行、交行等分布齐全的金融网点。

　　三变

　　户型设计渐超前

　　在消费者购买住房时，户型往往是除了地段之外首要考虑的因素。以前买经济适用房图的就是价格便宜，其他的根本没有选择余地。而2003年的经济适用房则下大力气改善户型设计。丰体时代花园就推出了可以拆成1居+2居的“三代居”，充分考虑到现代人的居住特点。

　　非典之后，经济适用房的设计也充分考虑到通风要求，丰体时代花园在标准层平面的通风结构设计尤其创新，在塔楼核心筒外设计有贯通于电梯井的双向对流通风槽；在住宅每单位入户门上设有可自由对开的通风窗，形成居住层新风自然调节、四季清爽宜人的健康空间，是科技时代会呼吸的建筑。每户住宅阳台特设阳光休闲厅和生活露台双层空间结构，让起居空间自然放大，既华丽又实用，是中高档商品房都少有的配备。由于预应力结构的灵活性，住宅各居室可自由分割，为业主自我美化居室提供了想像力空间。

　　四变

　　环境园林上档次

　　买房子就是买生活，购买了经济适用房能否享受到高品质的生活呢？

　　记者了解到，世纪风景的园林设计就考虑到老北京四合院的设计，而丰体时代花园的园林规划设计标准与中高档商品房的园林设计比肩齐美。项目完全做到了人车分流，园林特点充分体现了人本、奇秀和功能三大特点。园林从北向南分为三个组团，以北侧入口的彩带喷泉广场开始，向北延伸为绿藤环绕、软地型儿童游戏区；向南与东侧10.3米落差而下的流水空中水幕成碧波荡漾的清水湾；清水湾蜿蜒的溪水，随微坡绿地起伏西去自然分成枝蔓成阴、廊桥倒映、鹅石铺砌、小径通幽的老人活动区；向西豁然朗阔的中心运动水景墙，宽大的水幕长景廊镶嵌着激励青年成长的奥运冠军史歌；南端的旱喷泉广场是社区邻里漫步交流的好街坊时空。丰体时代花园的园林规划完全尊崇自然地块旗舰型特点，在俊朗的高层建筑群围合中，让居住者体现到自然生态环境的峡湾风光。

　　五变

　　价格不再一刀切

　　经济适用房以往的销售方法是以一刀切的价格出售，不分楼层，不论朝向。所以每当一个新项目开盘，就会出现买房人昼夜排队拿号的场面。

　　而从2003年下半年起，北京经济适用房售价告别了一刀切，开发商在政府限价的基础上，可按住房楼层、朝向等上下浮动，其幅度不得超过基准价的3%，整栋楼房市场价格不得突破政府限定的最高售价。

　　据了解，去年6月2日提前动工的经济适用房翠谷·玉景成为京城首个执行该政策的项目，近期动工的丰体时代花园也都按此新政策销售。

　　今后北京的普通百姓买新推出的经济适用房，就可以在综合考虑楼层、朝向的同时，挑价格了。业内人士分析认为，浮动价格将会起到一定的市场调节作用，更好地满足经济适用房购买者的不同需求。

　　相关政策

　　面积套价双控制

　　曾几何时，原本为解决中低收入者住房问题的经济适用住房，成了一些富人的廉价“豪宅”，开着宝马、凌志，住在经济适用房小区里200多平方米的复式住宅，这样的情况屡见不鲜。而另一方面，面对着100多平方米甚至200多平方米的经济适用房，真正想买的老百姓却只能望洋兴叹。

　　户型面积标准和单套总价款双控的提出，就是为了解决这一问题。建委开发办有关负责人表示，今后开发的经济适用房，主力户型将严格控制在80平方米左右，单套总价款则控制在32万元以下，以让真正需要购买经济适用房的老百姓能买得起，把用经济适用房当做廉价“豪宅”的高收入阶层彻底从购买人群中排除出去。

　　购买资格要公示

　　根据国务院18号文件（《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》）精神，购买经济适用房实行申请、审批、公示制度，建委表示，本市经济适用住房购买资格审批公示制度已经进入准备阶段，将于近期展开。

　　经济适用住房购买资格公示制度是在资格审核的基础上建立的，以进一步确保经济适用房的购买者确实是具有本市城镇户口的、家庭年收入在6万元以下的无房户和住房未达标户。

　　根据该制度要求，居民购买经济适用住房要在现行的申请、审核基础上，再进行购买资格公示，即申请人资格经审合格及本人同意后，在北京建设网和经济适用住房购买资格审核窗口及相关媒体公示申请人及其配偶姓名、工作单位、可购买经济适用住房最高总价等情况，对购买经济适用住房家庭资格有异议的市民可拨打举报电话。

　　可以预计，2004年的经济适用住房，从供应量、设计和建筑质量，到购买资格，再到上市办法等各个方面都会比2003年产生较大变化，将更加符合现代社会和老百姓的要求。

　　《京华时报》(2004年1月12日第B46版)