湖南１－８月房地产开发数据公布

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　　http://www.xxcb.com.cn 2004-9-14 8:13:17

　　★经济适用房供不应求，但开发总量仍无变化 记者 刘 刚 摄

　　湖南省统计局昨天发布了今年１－８月房地产开发投资完成情况的有关数据。数据表明，今年１－８月湖南实际完成投资１９１９５２９万元，与去年同期相比增长了３５．７％。其中住宅投资增长４９．７％，办公楼投资增长８４．８％，商业营业用房投资增长６６．９％。值得注意的是，１－８月份经济适用房的施工面积、竣工面积以及销售面积均呈现负增长。

　　资金来源呈现新态势

　　数据显示，今年１－８月湖南新增固定资产８１８９６２万元，购置土地面积１１７１．１３万平方米，完成开发土地面积７１１．２６万平方米，分别比去年同期增长６５．１％、２３．９％和２２．９％。本期土地成交价款为３８４４３０万元。从资金来源的构成来看，国家预算内资金和债券使用比重大幅上涨。

　　从今年１－８月湖南房地产开发的资金来源情况来看，今年资金来源合计为２７２３２７３万元，比去年同期上涨３４．３％。其中国家预算内资金１３８２０万元，比去年同期增长１６８．１％；国内贷款４４２１９１万元，比去年同期上涨４．３％；而一个令人关注的亮点是，同样作为资金来源之一的债券呈现大幅增长势头，今年１－８月份共计利用２００万元，比去年同期增长６８．１％。

　　曾经作为重要资金来源之一的外商投资今年出现了负增长。１－８月份，利用外资减少了１６．７％，而外商直接投资则为３１９３１万元，比去年同期减少了２３．２％。

　　经济适用房小幅缩水

　　从房屋建筑面积来看，一个鲜明的特点是经济适用房的施工面积和竣工面积都出现跳水现象，均呈负增长态势。而办公楼和商业营业用房施工、销售仍呈上升趋势。

　　今年１－８月，湖南省施工总面积为３０８１．０８万平方米，较去年上涨３４．２％。其中，住宅施工面积为２２５８．１８万平方米，增长３０％。而经济适用房施工面积３５２．６６万平方米，减少１９．３％，而其中新开工面积则减少４０％。在今年１－８月５５５．１１万平方米的房屋竣工面积中，住宅竣工面积为４４８．９５万平方米，经济适用房８６．４３万平方米，减少１５．１％。

　　数据表明，今年１－８月份商品房屋销售建筑面积５１８．６７万平方米。住宅销售面积为４３３．２３万平方米，增长５４．８％，而经济适用房销售９７．１２万平方米，减少８．２％。另外，办公楼销售面积为７．６５万平方米，较去年同期增长２５６．７％。

　　办公楼空置面积锐减

　　从湖南省统计局昨日公布的数据来看，我省１－８月期间商品房空置继续减少。

　　数据显示，商品房空置面积１－８月为１１２．８３万平方米。住宅空置面积为６８．７８万平方米，较去年同期减少２０．６％，其中经济适用房空置面积为１０．９９万平方米，减少１９．５％。

　　办公楼空置面积减少力度最大，该类物业空置面积为４．２５万平方米，减少６６．８％。而商业营业用房空置为３０．０３万平方米，比去年同期上升２１．５％。

　　对于那些已经竣工的房屋来说，房屋价值也是令人关注的话题。从这次公布的数据来看，竣工房屋价值被重点指出。据统计，１－８月湖南已竣工房屋价值为５５４２０５万元，其中，住宅类竣工房屋价值３９５５１８万元，比去年同期增长３９．２％。

　　商品房销售增长６５．６％

　　今年１－８月份，全省商品房销售依然保持旺盛的势头。其中，商品房屋销售额８１７７０７万元，比去年同期增长６５．６％。住宅销售额达５９４３５６万元，比去年同期增长８２．８％，经济适用房销售额为１０５６８１万元，仅增长６．９％；办公楼销售额为３２５５３万元，比去年增长了１６７％；商业营业用房销售额为１８２３６６万元，增长１８．３％；其他类型销售额为８４３２万元。

　　数据表明，个人消费已成为商品房销售的重要来源。１－８月销售给个人的商品房销售金额为７６４０２７万元，比去年同期增长７５．２％。其中，办公楼销售增长幅度最大，销售额为２４８６７万元，比去年同期增长１４６．９％。本报记者 文 洁 刘旭晖 实习生 彭雅妮