今年一季度，我国商品住宅开发、建设和销售继续呈现平稳发展的势头，销售尤为火爆。有关统计显示，九成左右的商品住宅销售给了个人。

　　居民成为投资和消费主体

　　统计显示，仅今年头２个月，全国商品住宅销售面积１３９６万平方米，同比增长６７．９％。其中个人购买为１２８２万平方米，占商品住宅销售比重的９１％，同比增长６６．５％。这一增幅表明，居民作为我国房地产市场投资和消费主体的特点更加突出。

　　今年以来，全国房地产开发投资呈现上升势头。至２月底，全国房地产开发完成投资５９８亿元，同比增长３７％，占同期固定资产投资比重的３０％。其中商品住宅开发完成投资４１１亿元，占全部投资比重的６８％。一季度我国房地产业快速发展，对于拉动内需、促进国民经济增长发挥了积极作用。

　　从近几年的统计看，１９９８年以来，城镇住宅与房地产投资占ＧＤＰ的比重由１９９７年的不到６％，增加到７％至７．８％之间，并保持了较高的增长速度，每年拉动ＧＤＰ增长１个百分点以上，带动了相关产业产出的增加。

　　房改深化的充分体现

　　此间专家分析，个人投资购买住房成主流是我国住房体制改革深化的充分体现。１９９８年下半年以来，我国停止住房实物分配，绝大多数城市完善了住房分配货币化方案，开始发放住房补贴，为个人购买住房创造了条件。住房分配制度改革，切断了单位建房、分房的旧渠道，提高了职工住房支付能力，调动了居民住房消费的积极性。

　　近些年来，住房公积金制度逐步走上法制化轨道。各地按照国家统一部署，从决策、管理、运作、监督等环节加强了住房公积金管理。以住房公积金制度为主要内容的政策性住房金融体系初步形成。截至２００２年１１月，全国已有６７００万职工建立了住房公积金帐户；住房公积金累计归集总额达到４０１１亿元。这一制度为个人购买住房提供了有力的资金支持。

　　专家建议控制高档项目

　　与此同时，为促进住房市场的发展，国家相继推出配套政策与措施。对房地产交易的相关税收政策进行了较大调整，对涉及居民购买、出售普通自用住房的契税、营业税、个人所得税、土地增值税实行了免征、减征政策，降低了住房租赁税赋。规范发展个人住房信贷业务，房地产信贷结构有了重大调整。

　　但专家们也指出，今后一个时期，有关部门和各地要运用经济手段和必要的行政手段，严格控制高档房地产项目，适度增加普通住宅和经济适用房的供应。

　　据新华社北京４月１３日电