目前市场上有关加息与房价关系的讨论，业内存有两种不同观点：有许多分析人士认为，央行加息后，房地产业将受影响，可能使购房需求减弱，房价下跌。但也有人认为加息虽然会对居民的住房消费需求产生抑制作用，但当加息率低且居民住房需求旺盛时，加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。如果房屋用于出租的收益较高时，也可以消化加息的因素。目前，我国住房的供给仍属于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价仍会继续上升。

　　那么加息与房价之间是否有必然的联系？如果有，关联度有多大？又是如何关联的？

　　据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场最新调查结果显示，今年前三季度，全国房屋销售价格比去年同期上涨9.4%，土地交易价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨1.2%，35个大中城市中有9个城市房屋售价同比涨幅超过10%。

　　10月底，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，尽管房地产经过了4月份以来的宏观调控，但实际房地产价格越来越高。今年1到8月份，房地产价格上升了13.6%，房地产泡沫正逐渐吹大。

　　“不必计算房价收入比，也不必统计住房的空置率，更不要管住房项目发展速度。单看大多数民众，他们的工资及财富能够购买几平方米的商品房，这才是最根本的。”易宪容事后接受记者采访时说。

　　而根据建设部政策研究中心课题组公布的那份已然众所周知的报告，房地产价格可能进一步上涨。

　　中国住宅产业商会会长聂梅生说：“加息后老百姓按揭的贷款要多付，他可能要重新规划一下购房计划，如果因此市场卖房子的速度减慢，开发商开发的速度也得减慢，估计房价可能会下降。”

　　华远董事长任志强：通常而言，加息一定会对居民的住房消费产生不利的影响，但加息率低且居民住房需求旺盛时，这个加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。

　　尹中立：当政策给了一个逆转的信号的时候，投资需求就会立即减小，而且可能会导致以前的投资购房者反过来向市场抛售，使得市场的供给和需求关系发生根本性的改变，价格就会往下走。

　　从房地产对中国经济的拉动作用看，我国经济未来会取决于资产价格，特别是房地产价格的走向。如果加息幅度在短期内过大，房地产泡沫将被放大，那我国国民经济很可能随着房地产的抛盘而“硬着陆”。

　　１１年来的首次加息，表面看是对需求的抑制，但从另一个侧面可以看出，政府已一反过去的态度，承认国内经济存在通胀。此次加息意味着宏观调控开始从“行政管制主导”转向“市场调节主导”。面对全国高涨的房价，政府先是运用见效快“管住土地、管紧信贷”为主的行政调控，并已初见成效，但这并没有从根本上消除经济过热的问题。为了进一步巩固前期宏调成果，还是要回到市场化调节机制上来。加息政策则是行政调控的延续，意味着宏观调控正越来越注重运用利率调节手段，因而也意味着宏观调控开始回到市场化改革的轨道上来。

　　对于确确实实发生在今天的加息与房价的纷争究竟应该如何看待？由于房价受加息、供应等多方因素的影响，因此我国整体房价的态势是一个相当大的问号。但房价无论向哪个方向走，对老百姓来说，最关键的是要在购买力能承受的范围内。房价到底会怎样，也许在近期的市场上就会看到。我们相信通过利率手段进行市场化改革，中国房地产一定能够真正走上健康发展之轨道。