首页 行业动态 房产超市 二手市场 地产政务 家居装饰 自助交易 楼市论坛
 您的留言
 设为首页
 收藏本站
您目前的位置:首页 > 行业动态 > 专题 > 房价 房地产最关注的话题 > 正文
中国地产血酬定律:房价上涨源于地价上涨吗(3)

http://www.0731fdc.com  2004年12月02日   《中国新时代》杂志 

  房价推动力

  据国土资源部公布的数字显示,今年上半年全国地价平均增长11.3%,高于全国房价平均增长10.3%的水平。那么,地价的上涨是否是推动房价上涨的关键因素?

  简单的成本决定论并不能解释地价与房价之间的因果关系。事实正好相反:正是因为房产市场需求的旺盛,才导致了对城市土地的争夺,并引领地价上升。美国俄勒冈州立大学经济学教授阿瑟.奥沙利文在《城市经济学》中运用玉米地价模型分析所得出的结论是:“随着对住宅的需求增加,住宅价格上涨,导致建房者购买更多的土地以修建更多的住房,对土地需求的增长提高了地价。地价高是住宅价格高的结果——而不是原因。”

  “土地价格同样和供求关系有关系,土地价格之所以在今天这样暴涨,是因为供应量不足。”潘石屹对《中国新时代》说,“农民的耕地冻结了,拆迁纠纷集中的地方停止拆迁了,建设用地的来源本来就只有这两个,现在都停了必然影响供应量。”

  由此,潘石屹认为,政府在宏观调控房地产市场的过热情况时出现了某种程度上的偏差:通过严格用地审批来控制土地的供应量,又通过限制个人房贷和加息来影响需求量,结果导致土地和房产的供需仍不能达到某种平衡。“供应量增加才能够把价格压下来。”潘石屹说。

  任志强则给记者算了一笔土地账。现在全国土地的平均利用率仅0.5%左右,北京城区平均利用容积率大概只有1.9%。“严格地说,中国的土地是不够的,现在的城市规划是有缺陷的。你不是想发展成发达国家经济发展的程度吗?有限的土地供应量与未来对土地增加的需求量有矛盾,随着土地开发成本的提高,房价一定会增加。”任志强说。

  任志强同时认为现有的房价增长之所以是政策性增长,原因在于政府的土地储备制度是对土地的垄断性经营,由于对政府未来土地拍卖量的不确定性,政府信息公开的不对称性,导致开发商愿意高价购买土地积累“存货”。

  而地方政府为获得更多的政府利益,用非市场化手段控制与减少土地供给的数量,使土地处于饥饿供给状况,从而大大地抬高了土地的价格。“上半年土地招拍挂的价格高于土地协议出让平均价格的4—6倍就是最好的证明。”任志强说。

  (中国房地产信息网 www.crei.cn)

发表评论】 【推荐给朋友】【关闭窗口
 
· 中国地产血酬定律:房价涨了 到底涨了多少(2) (2004-12-02)
· 中国地产血酬定律:关于房价涨跌的混乱之辩(1) (2004-12-02)
· 房价之镜多棱折射:只涨不跌情理之中还是之外? (2004-10-10)
· 居民收入不断增加导致大城市房价将稳中有升 (2004-10-09)
· “普涨时代”行将结束 上海房价还会牛吗? (2004-09-21)
· 调查显示浙江八成居民不堪承受高房价之苦 (2004-08-30)
· 协议土地出让大限将至 “挂牌出让”拉高房价? (2004-08-26)
· 四问房地业 我国居民能承受多大的房价压力? (2004-08-26)
信 息 搜 索


自由交易信息推荐
· 转让一套三室二厅的
· 转让一套三室二厅的
· 转让一套三室二厅的
· 出租一套四室二厅的
· 出租一套三室一厅的
· 出租一套一室一厅的
· 出租一套三室一厅的
· 出租一套三室二厅的
· 出租一套三室二厅的
· 出租一套三室一厅的
进入自由交易区>>



为了本系统能够更好的为您服务,请使用800*600显示及IE4.0或以上版本浏览器
Copyright (c)2001 版权所有 长沙市房产信息中心
技术支持:长沙楼市数码科技有限公司 联系电话:4662665 4662666 经营许可证号:湘ICP证010022
All rights reserved, www.0731fdc.com E-Mail:web@0731fdc.com