本报8月25日讯 离8月31日土地“大限”还有6天，除“地虫”忙着吐地之外，拿到土地的开发商也在心里盘算着项目的定位。记者采访获悉，业内人士普遍认为“8·31”的到来将会拉高房价。

　　房产开发成本上涨

　　据了解，在房地产的开发过程中，土地的成本要占到开发总成本的三分之一。

　　长沙某房产策划机构的张哲辉认为，经营性土地使用权实行招标拍卖挂牌出让后，一个明显的变化就是成交价高于协议出让价。比如，长沙河西望月公园附近一块经营性土地，双方协议出让价为50万元／亩，后因某些原因在国土资源局挂牌后，成交价涨到了65万元／亩，比原来的价格高出了30％。

　　长沙市国土局总工程师刘刚彪介绍说，经营性土地使用权招、拍、挂的实施，能够实现土地出让的公平、公开、公正，是完全意义上的市场化运作，“价格理应比协议出让有所提高”。

　　住宅房价涨幅不大

　　土地价格的上涨将直接体现在房价上。但是，房价的高低最终仍由消费者的购买力决定。

　　据了解，目前我省的住宅房产以本地住户的自用房为主，投资有上升的趋势。房地产专家阳学文称，从住宅房产的房价来看只是一个逐步上涨的过程，但涨幅不会很大。

　　从上半年的统计来看，全省经营性用房的投资比例也在不断上涨。湖南某置业营销总监张帆认为，这很大程度上是外省尤其是温州中长期投资者的进入造成的，包括长沙黄兴路步行街、坡子街商业街、王府井商业广场以及益阳、株洲等地级市的相关商业项目都有他们的介入。

　　由于有外地投资者的进驻，地段配套优越的投资性商业性用房的价格将会有一定程度的涨幅。

　　开发商面临“优胜劣汰”

　　阳学文认为，土地价格的上涨，以及出让金的一次性支付，将使“8成以上的开发商被淘汰出局”。

　　与此同时，拿到土地的开发商将不得不在策划包装、规划设计、建筑管理等开发的各个环节节省成本，以保证赢利的空间。阳学文表示，由于消费者购买力的上限，使得开发商两头受到挤压，因此利润空间自然要比以往有所压缩。

　　还有专家认为，市场优胜劣汰后，新开工面积将会缩小，我省还拥有很大的购买力市场，相当一部分购房者在近年内有买房需求，这样受供应紧张的影响，房价上涨在所难免。

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　　协议土地出让终结

　　3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（即“71号令”）。

　　“71号令”要求，从即日起，就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕。对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。