“2004年商品房的价格上涨14.4％，今年一季度又上涨了12.5％，这个价格确实上涨比较快。我想，造成目前房价上涨的主要原因，除了旺盛的需求外，还有供给成本增加和结构变化方面的因素。”国家统计局新闻发言人郑京平4月20日回答本报记者提问时这样表示。

　　按照郑京平的分析，造成房地产价格上涨过快的最主要原因就是商品房旺盛的需求，其中既包括居民的居住需求和住房的改革以及城镇化等正常的需求以外，也包括居民作为投资的选择以及有些机构作为投资的需求，其中还存在一些投机的因素。商品住宅销售面积的增长速度已经连续5年高于竣工面积的增长速度就是明证。

　　其次，包括建筑材料、人工费以及土地的费用等在内，房地产供给成本的上升也抬高了房产价格。固定资产投资的价格指数，2003年开始上涨了2.2％，去年上涨5.6％，今年一季度又上涨了1.8％，说明供给方的价格指数确实在上涨。

　　此外，我国商品房结构的不断升级也刺激了房价的进一步提升。郑京平对此解释说，我国目前的商品房价格指数是依据商品房销售额除以销售面积来计算的，因而商品房结构的变化，诸如房屋功能和质量的逐步提高，都会使单位面积的房屋价格有不同程度的上涨。像经济适用房的比重是在下降的，由2003年的6.1％，下降到2004年的4.6％。

　　郑京平表示，目前我国房地产行业最突出的问题就是普通商品房的比重比较低。政府应该积极地采取一些宏观调控的手段，解决房地产发展中存在的问题，要使商品房主要成为居住商品，而不是投资品。

　　郑京平还认为，目前我国消费者的购房观念也应该有所改变。房改以后，尽管城镇进行了居民住房的改革，但是并不是每一个人，每一户居民都必须买房，像发达国家和市场经济国家，真正居民买房也就是百分之六、七十，还有百分之三、四十的居民是要靠租房的。因此，我们要多建设一些适当的廉租房，扩大普通商品房的比重，使得居者有其屋。同时，中国是一个土地十分稀缺的国家，不可能住房面积扩得很大。国家统计局曾做过一项调查，80平米以下的商品房还不到12％，这种现象应该引起我们的注意。他说，“有一些刚刚毕业或者刚刚参加工作的年轻人想一步到位，我想这从任何一个市场经济国家和发达国家走过的路程来看都不是这样的，都有一个逐步更新的过程。像美国一个人一生要搬六七次家，可见房子也是逐步从小到大，所以，这样的观念一定要注意”。