王舒

　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示：拓宽房地产业融资渠道是当前亟待探讨的问题

　　昨日在2005中国地产金融年会上，中国房地产业协会副会长顾云昌指出：“中国房地产的明天，关键在土地，冷热在金融。”

　　顾云昌进一步解释，房地产涉及到土地、金融政策等方面，因为当今中国房地产是国民经济的支柱产业，而房地产又是家庭经济的主要财富，人们富裕起来以后买房，这种兴旺和整个国家的土地使用制度和金融政策联系在一起。

　　顾云昌表示，始于2004年的宏观调控，初以调控供应为主体，今年起，在控制供应的同时，一系列政策开始直指需求面，供求关系开始得到相对的平稳。

　　他预计，到第四季度，房价增幅可降至8%以下，国八条出台使中国稳定住房价格的目标正在逐步实现。

　　关于金融问题，顾云昌认为，中国房地产市场的兴旺，一靠金融，二靠土地。

　　“金融部门关心房地产业甚于房地产业关心自己。”顾云昌说。他表示，中国金融发展到今天，最大的问题也就是融资渠道问题，当前，融资渠道比较单一，房地产发展主要靠银行，如果一旦房地产出现泡沫，银行将承担非常大的风险。要真正防范房地产市场的泡沫，离不开金融杠杆。

　　世界各国都有房地产泡沫，这跟资本的流动有关。资本没有地方去的时候，当然流到房地产市场上来。金融会直接影响到房地产的冷和热。

　　对于“一个成熟的市场应该以物业收益为主”的观点，顾云昌表示认可。他认为，房价不断提升的市场往往表现出不太成熟或者不太健康，所以能不能通过金融体系的改革，拓宽融资渠道，这是当前亟待探讨的问题。

　　现在的信托热点，国外资金大量进入中国的热点，顾云昌认为都首先说明中国的房地产市场未来前景看好。这也敦促金融部门加快考虑多元融资的问题。“发展商自己搞只是小打小闹，通过正常的融资渠道，拓宽我们的融资渠道，更快把国际好的经验融进来，对房地产的发展具有决定性的意义。”他说。