小编大话：主流声音还是北京房价看涨，不过对大多购房者来说还是迷雾一团。

　　今年楼市的“黄金周”，被赋予许多与往年不一样的意义。因为这是宏观调控政策之后的第一个“黄金周”。政府关注宏观调控的目的是否达到，市场是否理性回归，开发商关注市场是否走出观望，后市是否利好，购房者关注房价是涨是跌。业内人士称，目前的市场处于一个扑朔迷离、悬念未解的时期。

　　悬念之1：何时走出观望期？

　　随着宏观调控政策的实施，京城楼市出现了一定程度的持币待购现象。就楼市何时走出观望期，是否已经走出观望期，令许多业内人士高度关注。

　　据统计，７月份北京总共有２０余个新项目对外宣布正式开盘，比６月份的１３个新盘放量有所增长，同比增长了５４％，比５月份的１１个增长了８２％。仅８月２０日一天就至少有８个项目亮相。更有业内人士介绍，北京今年下半年将有８６个楼盘集中上市，约相当于每两天就将有１个楼盘上市，超过了几年前３天１个楼盘上市的速度。

　　潘石屹宣称，京城楼市将在９月份走出观望期，并且在其建外ＳＯＨＯ项目收官之作最后两栋楼的推广广告中，直接打出“走出观望”的口号。

　　清华紫光房地产公司董事长吕大龙则认为，一般情况下，观望期会持续６个月，从５月份起，楼市进入观望期，大概在１１月份走出观望期。但是，中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭表示，京城楼市并没有出现真正意义上的观望期，北京市房地产市场和去年相比，仍然呈现为购销两旺的一个基本格局。据透露，位于中关村核心区域的第三极文化主题商场自３月份开盘以来，已经持续热销过３亿，并且，在宏观调控时期也没有受到影响，尤其８月份以来，销售势头全线飘红。

　　悬念之2：是否理性回归？

　　近两年来关于房地产市场过热，需要降温、需要理性回归的声音一直不绝于耳，也是政府进行此次宏观调控的主要目的。

　　就商业地产而言，商务部市场体系建设司处长刘晓峰以“两个有余，三个不足”来概括目前的商业地产现状：即投资有余、热情有余，但专业不足、规划不足，因而最后规范也不足。

　　但是，宏观调控政策对于商业地产理性回归的推动效应，已经逐步得到体现，一些开发商开始以理性、创新的意识打造新型的商业地产项目。据了解，中关村文化股份在开发第三极文化主题商场时，深入研究了海淀图书城地区的商业业态现状，深入研究了中关村地区高知人群对于“知识性消费与文化性休闲”的旺盛需求，从而打造了具备全新业态组合、全新运营管理模式的第三极文化主题商场，从规划、建筑、业态、经营模式等方面都在探索突破性的创新。

　　欧阳旭认为，在商业地产进入理性发展阶段之后，意味着考量商业地产开发商的时候真正来临了。“一些缺少责任感的开发商无疑会被淘汰，投资者将会更加理性地去分析区域的商业消费潜力，从而考量商业地产项目的投资价值；一些没有行业经验的开发商将被市场遗弃，商业地产开发商不仅要有开发经验，更重要的是要有商业经验，我们自己首先是一个气。”

　　悬念之3：房价是涨是降？

　　自国务院对房地产市场进行宏观调控以来，京城房价快速上涨情况得到抑制，不少市民期待房价下降。

　　市建委等四部门在近日发布的“１－８月房地产市场运行情况”则透露出值得关注的信号：８月份，全市商品住宅期房预售均价６８２０元／平方米，比７月低２３７元／平方米，环比降幅为３．４％。对此，市建委有关负责人分析说，全市房价在３月份走高以来，４－８月，全市商品住宅期房每平方米平均售价在６８０５元至７１３６元之间波动，波幅在３４０元以内，全市商品住宅期房预售价格总体保持平稳。

　　很多开发商依旧从市场的角度，坚持认为北京房价还会继续上涨。欧阳旭分析认为，实行新的土地政策以后，一方面北京的土地越来越少，另一方面招拍挂的拿地方式导致拿地价格猛涨；土地成本的急剧上升，必然导致房价的上升。

　　(作者： 张梦)