在宏观经济调控取得重大成就的今天，在国家新的房地产体制的启动与保持国民经济健康发展的背景下，进一步提高住房品质的问题，是对整个房地产行业的一个很好的承接，对未来的发展有很大的促进作用。在我国经济增长模式正进一步由粗放型转向集约型的背景之下，这是一个挑战，也是一个新的发展机遇。

　　缘何再谈品质

　　住宅的质量问题从来都是建筑的首位问题。其实从建国至今的几十年来，我们一直遵循着“质量第一”的方针，为什么在今天又开始谈品质，并且把它放在一个更高的位置，这和我们面临的任务，以及我们存在的问题密切相关。

　　首先，从面临的任务来讲，中国的房地产业正面临着两个根本性的转变，一是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，二是住宅产业增长方式以数量型向质量型转变。如此背景之下，住宅的品质自然成为了社会关注的热点。

　　其次，房地产业本身存在的一些问题让我们不得不去坚持品质。尽管从总体上讲，近十年来我们的住房品质提高得很快，但从目前来讲，中国和国外的差距还是比较大，我们还面临着许多的问题。如节能的问题、“千城一面”、“千房一面”的现象等等，这些不仅是微观方面的，更重要的是在宏观上有所体现。从宏观上来说，我们考虑这是否是体制政策发展问题，当一个现象不断反复出现后，我们就要思考在体制政策上有什么问题。而从微观上来说，就直接涉及到建筑的品质。

　　建筑品质的六大宗旨

　　我认为，在提高我们的建筑品质上，有以下六大宗旨。

　　第一，城乡一体化发展。我们现在城市的划分不是自然的划分，也不是经济的划分，而是人文的划分，这样下来市场不能内在地有机结合，而是人为地结合。现在普遍地还是在郊区盖房子，盖了大量的房子以后，医疗、子女上学等问题都不能得以解决，于是又回到城里居住，而一段时间后又开始向往到农村居住。现在中国正处在现代化、工业化的进程中，不能单一地在小城区建房子，而必须建造多元化的结构。这个问题不解决，中国的住宅问题、质量问题以及宏观上更多的问题就不能解决。

　　第二，密度问题要得以解决。密度意味着人口的居住多少，现在普遍存在着高密度现象。而低密度建筑、低层建筑的存在是因为人类有这种居住需求。在很多人的观念里，盖低密度建筑、盖别墅就意味着浪费，因为多占用了土地，反过来我们想想，如果是在荒坡地带盖房子，这本身就对土地进行了充分利用，而不是土地的浪费。所以既然有这么一部分人有这样的需求，我们就没有必要去过分限制低密度建筑的开发。

　　第三，要建造开放性住宅，一定要注意小区里空间的存留。

　　第四，重视小型住宅的建造。小区与社区应该有所分别，不能建得规模过大，不能像上海、北京那样造成交通半径太大。交通密度、道路密度的概念要加强，要让城市的交通通畅。

　　第五，绿地生态加以重点规划。

　　第六，着眼亲和性布局，房屋的布局一定要前后舒适、让人舒服。

　　在微观方面，必须要努力从整体上提高住房的品质，在提高住宅品质的同时把我们行业的素质提升上去，使我们整体上的房地产跟上时代步伐，为整个房产持续的发展，为我国建设和谐社会做出贡献。中国楼市记者 卢丹 整理