----《健康住宅技术要点》综述

　　一、 科技与健康

　　案例一、北京市丰台区六里桥52户居民状告开发商。由于住宅楼距离公路仅30多米，来往车辆发出的噪音造成寝食不安，严重失眠。法院判决开发商在两个月之内给住户安装隔声窗，使之噪音降至白天60db以下，夜间45db以下。

　　案例二、武汉市香江新村住户，联名向武汉市工商局投诉。由于隔墙不隔声，严重影响了他们的生活，希望保护他们的权益，讨回隐私权。

　　案例三、北京市现代城2号楼，由于冬季施工使用了含氨防冻剂，造成室内有浓烈的、刺鼻眼的氨气味道，被住户告上了法庭。

　　健康住宅是住宅建设发展的自然结果。只要坚持健康住宅的理念，依靠科技进步，才能营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境。

　　1.从社会发展角度看，随着人民群众物质生活水平的提高，人们的生活方式更加文明，关注健康 的意识正在日益强烈，急切要求完善和提高居住环境，为现代居住生活带来新的变化。

　　2.从经济发展角度看，随着国民经济的持续高速增长，居民收入的不断提高，在住宅造价中有条件增大健康要素的成份。考虑到居民的承受能力，宜以无损健康为起点，向有益健康过渡，逐步完善健康住宅的建设标准，以利推广和普及。

　　3.从技术发展角度看，随着科技水平的不断提高，创新机制的逐步完善，完全有能力建立健康住宅技术支撑体系，积极开发和推广健康住宅成套技术和新材料新部品。

　　二、住区环境与居住空间

　　⒈ 住区：环境建设要从源头抓起，健康住宅对建设用地要求比较高。① 健康住宅要求住区建设应科学合理地利用基地及周边自然条件，如地形地貌、树林植被、水系河流资源等。保持住区对大自然的亲和性。要求充分重视对阳光、空气、水及自然风的组织利用。采取有效措施进行大气净化，水体改造、水源复用和水土保持等工作② 要求对其工程地质、水文地质和环境状况作出量化评估。远离污染源，有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等的影响。③要求住区建设应考虑防灾和抗灾能力，设置必要设施，满足消防、救援、抗灾、避灾的要求。

　　⒉ 住宅：住宅面积不是越大越好，面积要服从于功能。世界各国都在一定的适当面积下，努力追求更高的住宅功能。欧洲经济发达国家，新建住宅面积虽在前一时期有些上升，但在满足功能的条件下又回落至100m2左右。一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新建住宅面积一般都不超过90m2。健康住宅着重强调以居住生活行为规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居民的的文明型居住生活的目标。强调住户私密性保护和舒适、安全、卫生、健康的居住条件。健康住宅功能空间面积标准建议所推荐的居住空间面积标准，主要来源于近年来住宅建设实践、能满足功能要求的适当面积，与国外标准基本上相适应。

　　三、居住空间物理环境

　　⒈ 空气环境质量。

　　住区空气应该清新流畅，清洁卫生，以确保居民的健康。要做到这一点，必须对住区室外空气中的污染物进行严格限制。 考虑到我国目前大气污染属于煤烟型及混合型的特点，宜选取飘尘、SO2、NO2、CO作为住区室外空气质量指标。主要技术措施是：(1)在规划设计中，充分考虑住区的通风；(2)减少住区集中和分散污染源的排放，对小锅炉、垃圾焚烧炉、污水处理站等污染源进行治理； 要求汽车尾气和油烟机排放不超标，并易于扩散。

　　室内空气质量对人尤为重要。人的一生中有70%到90%的时间是在室内度过的，而且其中大部分时间是在居室内度过的。如果室内空气受到污染，就有可能引起人体的各种疾病，为此采取较严的态度。

　　主要技术措施是：(1)在建筑设计中注意通风问题，门窗开启时有穿堂风，气流流向合理；(2)主要居住空间在密闭门窗时应有新鲜空气补充装置，保证室内有足够的新风量、洁净空气量和换气次数。新风量要求为30m3/人•h。特别是厨房，是污染源集中的地方，应通过竖向风道和通风设施，保证它的通风换气次数；通风效果不理想的厨房，应增设排风扇。屋面可增设蘑菇抽风扇，使风道形成负压。(3)室内氡气有80-90%来自地基土壤，因此降低室内氡浓度的有效办法是经常开窗通风和建造防氡地基，密封室内的细小裂缝，堵住地下氡气进入室内的通道；(4)对装修材料，从无损健康出发，在新近颁布的10项国家标准的基础上又有所提高，提出较严的标准要求。

　　2、热环境质量

　　住宅室内热环境关系到人体的舒适性，基本上做到与WHO规定接轨。WHO规定是温度17～27℃，湿度40～70%。我们的指标是：冬季温度18～24℃，湿度35～60%；夏季温度24～28℃，湿度40～65%。(1)舒适性要与我国的经济水平相适应。(2)室内外温差超过10℃时，在夏天容易感冒。(3)在北方冬季，湿度高于60%技术上有困难，低于30%人很容易感冒；夏季湿度高于70%人也不舒适。

　　外围护结构的隔热保温性能与室内热环境有直接的影响。我国住宅往往属于高能耗住宅，由于外围护结构隔热保温性能差，导致采暖地区住宅单位面积的采暖能耗高达经济发达国家3倍左右，而舒适度较之却有很大差距。非采暖地区随着空调的普及，能源浪费也十分严重。为此，要求建立优良的外围护结构隔热保温技术体系。

　　3、声环境质量

　　住宅声环境是指住宅内外各种噪声源在住户室内对居住者生理上和心理上产生影响的声音环境。它直接关系到居民的生活、工作和休息。

　　住区户外环境噪声标准基本上与ISO提出的标准相类似。ISO标准是，住宅窗前1m处35～45dB(A)，对不同时间、不同地区分别修正：晚上-5,深夜-10～-15，郊区住宅+5，城市住宅+10，主要大街住宅+15。

　　技术措施是：(1)采取绿化隔离带和声屏障等隔离措施，减少住区外界的各种噪声干扰；(2)对住区内产生噪声的设备合理处置来减少影响。