山水英伦庄园这个楼盘，在长沙市面上出现已经是好几年的事情了，似乎历届房交会上都可以见到这个楼盘的影子，风格不曾有过改变，且每次参展的规模都较为宏大。

　　这是一个颇具规模的楼盘，按其产品属性来说，应该是属于中高端楼盘，正如其所倡导的英伦风情一样，她所强调与倡导的是一种来自异域的贵族生活质量和生活方式。

　　忽突一直为这个楼盘感到遗憾的是，这么一个积极引进欧陆风情和洋派文化的社区似乎并不怎么受到长沙市民的称道。固然这可能是一个只针对“资产阶级”的高端楼盘，但传说这也是一个两易其名的楼盘，在放弃前一个案名以及她所造就的生活形态的时候，新的生长的又该是一砌什么样的苗子呢？

　　更值得回味的是，两三年前的岳麓区楼市还没有表现出很明显的振兴迹象，经济适用房成为区域楼市出现频率最高的“名片”，边远、杂乱和价值因子稀缺等因素一度让很多开发商望地兴叹。其时，开发商湘坤公司谋时而动，着力于在该区域开发别墅，也可以说是第一个“吃螃蟹者”吧！如今看来我们都不能不说这是一种勇气与胆魄。而今，河西聚集的众多知名品牌地产开发商，规模楼盘扎堆，中高档次的别墅规划开发已演化成为一种潮流。忽突对湘坤公司没有什么了解，不知道其时开发山水英伦有多少主动或被动的因素驱动，因此也不能断言该公司如何颇有远见、颇具战略性眼光。但可以说湘坤公司出品的山水英伦庄园揭开了河西边远之地“地产战国时代”（准确点更或是中高端住宅开发）的扉页。

　　似乎有一句很精彩的话是这么说的：历史并不见得都是由大人物来创造，有时一些普通人物都会在不经意间改写历史，并将时局导向另一个发展轨迹。这句话用在这里当然并不是很精准，忽突也不是意指湘坤公司是名不见经传的“小人物”，实在因为查阅很多资料，这个公司的介绍多不过寥落数言而已，仅知道该公司除此之外在河西还开发有“荷塘月色”这么一个楼盘，两项累计起来也有近千亩的规模。显然，这么一个或许是低调或者说是忽略企业宣传的公司，确实在数年前开启了河西的楼事岁月。

　　尽管山水英伦庄园先前的售价仅2000元/平方米左右，这与我们所认识的长沙大多数中高端物业动辄三四千元每平米的单价而言，山水英伦庄园的低价位很容易让不明就里的人严重怀疑其所谓的贵族生活。而当我们明白是在河西边远的雷锋纪念塔一带时，这种怀疑或许可以转化为一份理解，而继续存在的怀疑是在此时此地又会存在一种什么样的英伦贵族生活呢？

　　客观来说，而且事实也多是如此，真正的别墅区多是建设在相对私密边远之地，这当中存在那么一种“特区”的开发理念和神秘感的制造方式。山水英伦庄园是远的，但对于她所针对的有车贵族而言，距离也是一种美。至于环境、氛围，这些先天是一部分，后天建设更是重要的一部分。

　　忽突其实并未深度关注过山水英伦庄园周边的人居环境，也就自然不能在此作出任何评价，但在后天开发包装方面，这个楼盘所运用的异域风情、西式生活，特别强调的英国物管公司，展会上所表现出的欧陆风情等等，或许是在告诉我们在长沙，她所创造出的是一种新鲜的、不曾有人体验过的“业主不出国，可享洋人福”的“超级生活”。

　　那在长沙又会有一种什么样的英邦生活呢？聘请英籍物业管理公司，我们是否就能真正体验英国管家的那种360度贴身服务？是否便从此过上上流的英国贵族生活？当此类西洋风在90年代末期的中国愈演愈烈的时候，确实让许多持“外国月亮自然比中国圆”的国人迷恋了好大一阵子，而更多的是在中国现代建筑丛林中留下了那么一拨拨夹杂着欧式建筑模块的跟风败笔，譬如深圳新中心区南还残存的“欧风街”，尤为扎眼而又空落地立在那里，在风中嘲笑自己过往的愚昧的时候，或许也是在给世人一个教训——“洋为中用”有时也不见的那么管用。

　　当然，长沙还不曾出现太多欧式建筑，还不至于谓之泛滥，山水英伦庄园在“走国际化路线”的时候，我们可以理解为一种尝试和引进思潮，其是与非不可以妄议。忽突只是质疑的是，山水英伦庄园的“英化”究竟能达到一种什么程度，姑且不论长沙有多少市民由衷崇尚英式居家生活（其实立足于玩生活方式等概念的楼盘已经深刻教育了许多盲从的置业者）。且说一种社区可以提供的服务质量，譬如物管，售价2000余元/平米的社区，所提供的物业管理能达到一种什么样的水平，所聘请的物业管理公司又是否能够真正体现英国管家的那种服务质素？其成本与收益之间的均衡性，忽突难于预计。如果其物业管理已大幅打折，那仅存的建筑风情等，也只不过是形同英伦而已（当然开发商追求的或许原本就是“照猫画虎”）。如此，那业主岂不都无意中落入了“叶公好龙”的境地？

　　再回归到本届房交会现场，忽突其实是相当重视山水英伦庄园的展位的，几番观摩下来，便感觉其风格方面沿袭得有几分神似，但本质的东西却欠缺得很，音乐助阵也罢，餐具食品展示也罢，再或是其他诸多铺设，但多是显得有些不可亲近，失之于可参与性，以情景营销的名义却无法实现身临其境的感觉。或许，英伦贵族生活强调的就是这种“只可远观，不可亵玩焉”的方式。然而这又与这个楼盘实际针对的购买对象或者说其所提供的本质生活产生了不必要的冲突。

　　如此讨论下去，或许便会有觉得忽突有些“吹毛求疵”了。索性就此打住，再说点别的。

　　山水英伦庄园的销售情况似乎不是特别非常顺畅，忽突并不认为河西缺乏潜在的消费力，以山水英伦庄园入市的时机而言，其实也正是区域市场的潜在客户苦于物色购买楼盘的时候。忽突一直认为河西消费市场巨大，譬如高新区里的科技精英、大学群里的知识分子等等，多少都有些小资情调，此类消费者可谓是“一出手，便知有没有”。遗憾的是，一直一来这类购买群要么被忽视，没有激发出来；要么被分流，落入到河东楼市购买热潮中。因此很长一段时间便也就有了这么一种怪象，河西居民热衷于在河东置业，而河东居民却不曾问津河西楼事，“东边日出西边雨”成了相当长一段时间河西尴尬境地的直观描述，甚至近同于在上海、深圳等城市风行了好大一阵子的同类名言“宁买河东一张床，不要河西一间房”也不胫而走，广为传播。

　　如今，河西楼盘开发风生水起，大盘扎堆，外来品牌商开垦拓荒，河西昔日的安静已被完全打破，崛起、热土等名词见诸报端，河西人开始真正在关注自己工作生活的这片土地，长沙人也在以一种新的眼光和思考方式来打量这片土地。不用30年，现在已经到了“3年看河东，3年看河西”的时候了！

　　此时，又何尝不是山水英伦庄园的机会呢？作为“始作俑者”，没有什么好等待的，也没有什么客气可讲的，只要经得住考量，只有有“硬（英）种”，尽管西门大开，将那些醉心贵族生活的人群纳入麾下吧！

　　(文:忽突)