今日起“住宅两年内转手交易需征营业税”新政策开始执行

　　按照新政策，普通住宅业主拿到产权证两年后才能免营业税转让，但许多业主拿到产权证一般在入住后两年左右

　　从6月1日起，个人购买住房两年内转让将按照其取得的售房收入全额征收营业税。

　　5月30日，建设部、国家税务总局、财政部联合下发通知，规定个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。该通知是对之前七部委意见中关于“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”中对个人购买住房两年时间的补充界定。也就是说以后购买住房时间可以以取得房产证，或者是以交纳契税并取得证明为标准。业内人士认为，在现实中可能会出现业主入住四年以后房产转让才会免征营业税的情况。

　　房产证办理时间一般约定在720天内

　　据了解，目前北京房地产开发商在与购房者签订的购房合同中一般都把房产证办理时间约定在业主入住720天之内。北京国际投资发展公司总裁杜猛认为，目前北京房地产项目几乎100%不可能按照政府的有关规定全部把房产证办理下来，一方面是由于开发商相关费用没有交纳完毕所致，而另一方面则是目前政府有关部门办事效率太低的原因，北京几乎没有项目业主入住时间和房产证办理时间是同步的，而实际情况则是多数项目在业主入住两年左右才可能把房产证办理下来，如果以房产证办理时间为准的话，北京的购房者想出售自己购买的住宅产品，就必须是其入住4年以后。

　　开发商办理完大产权才能交契税

　　根据规定，从2005年1月始，契税由原来的开发商代收变为由购买者直接交纳，但目前北京大部分项目还是由开发商代交。“目前北京地方税务局对交纳契税的程序也有一个规定，开发商在办理完大产权证以后，办理业主的小产权之前才能去办理契税。”业内人士透露。契税何时能办理与开发商何时办理大产权有关系，因此在很大程度上还是取决于开发商。

　　张学冬