今年上半年，我市房地产市场基本保持了稳定发展态势,共完成房地产投资138.4亿元，同比增长26.4%，实现商品房合同销售407.0万m2，同比增长5.8%，销售金额210.1亿元，同比增长26.3%，其中商品住宅销售365.4万m2，同比增长8.2%。全市二手房成交28973套，同比增长17.3%，成交面积222.6万m2，同比增长25.4%，成交金额近90亿元，同比增长40%左右。特别是六月以来，我市按照中央宏观调控精神出台了保持房地产市场健康发展的若干措施，取得了明显成效。

　　一、房地产投资和交易持续稳步回升

　　6月份房产“新政”实施后，在部分城市房地产市场受到较大影响，交易量下降明显的情况的下，南京房地产市场继续保持平稳较快发展的良好态势，呈现“先抑后扬，持续回暖”的特点。网上房地产数据显示，在6月份的短暂回调后，7月上旬全市商品住宅日均116套，较六月份提高31.8%，与前五个月月均相比提高13.7%。7月中旬全市商品住宅成交明显上升，日均成交143套，较7月上旬提高49%，较六月份提高62.5%。“回暖”趋向十分明显。

　　二、主城楼市稳步回升，市场结构渐趋合理

　　一是自住型需求支撑楼市，中小户型住宅成为市场主力。新政之初，受税收等政策的影响，短期内市场较为清淡，交易量下降；而6月中旬之后，楼市成交、认购情况有所回升，交易逐渐活跃。新政一个多月来，南京楼市很快适应新政，市场迅速回暖，走出过渡期，进入常态，日均成交量由6月上旬的82套/天，下旬的124套/天，上升至目前143套/天，超过前五个月的均值。从户型结构看，大户型住宅交易较为清淡，经济型户型持续旺销。单套面积144m2以上的住宅交易比例持续徘徊在5%左右，而100 m2以下住宅成为目前市场交易的主力户型，该比重由前五个月的39.4%上升到目前的57.5%，份额增加明显。由此可以看出，自住需求逐步成为楼市交易的主力军，需求结构进一步改善。二是主城区楼市调整中回升，区域成交逐步回归常态。自6月中旬以来，全市楼市回暖迹象明显，主城区交易份额在调整中小幅上扬。网上房地产数据显示，“新政”之初主城的交易份额短期曾下降至38%，进入 7月后回升至40%以上。受江宁、江北以及河西楼盘热销的影响，主城区潜在需求部分仍未入市，持币待购，但观望气氛明显趋淡，相当一部分自住需求开始伺机进入市场。尤其是江宁、江北楼盘因性价比较高而持续热销。三是新开楼盘定价理性，市场需求旺盛。自6.1新政实施至今，已开盘的楼盘销售量稳步回升，价格仍保持稳定，而新推向市场的房源定价较为理性，与普通消费者的需求比较吻合，销售形势非常乐观。比如，江宁的东郊小镇，河西的中海•塞纳丽舍、德盈双城，江北的天润城、大华•锦绣华城等。这些楼盘多集中在河西、江宁和江北（即“一城三区”），分类别看，一类是性价比较高的楼盘，小区环境建设较好、楼盘开发整体品质较高，而价格适中，凸现出较高的性价比。另一类是价格较低，侧重于“走量”的楼盘。主要是开发体量较大的“大盘”，平均都达数十套/天的销售量。

　　三、郊区成交活跃拉低均价，整体房价略有波动逐步趋稳

　　根据网上房地产统计，新政后价格未有很大波动，整体保持稳定，全市商品住宅成交均价略有下调，其主要原因是房价相对较低的楼盘交易量较大，房价较高的楼盘交易量相对较小，且城中楼盘交易量相对较小。一定程度上拉动全市的平均价格下降。但江南八区及江宁、江北商品住宅成交均价仍基本稳定，大部分地区房价仍然小幅上涨。分板块看，河西楼市迅速调整价、量关系后交易日趋理性，成交均价略有波动；江宁中低价商品住宅交易相对集中，均价水平较新政之前略有回落；而江北板块均价基本稳定在2600元/m2左右，上下波动不大。城中、城东板块成交均价在缩量的前提下仍然保持稳定，城南交易相对稳定，价格走势波澜不惊。从价格结构看，单价低于6000元/m2的住宅成交比例基本稳定在80%左右，市场整体健康运行。

　　四、市场主体逐步规范

　　新政后“投机客”基本离场，自住需求支撑楼市。6.1新政实施之初，我市房地产市场交易迅速下滑，短期内交易清淡，观望气氛浓厚，这是一个健康市场的正常反应。经过一个多月来的调整，投机客基本已经离场，部分短期投资者亦已退出，支撑楼市的自住有效需求仍然十分强大。特别是今年以来，我市居民人均可支配收入增长较快，市民的购房能力有较大提高，且“新政”见底后，百姓购房的信心上升。

　　我市从2003年底就开始实施市场调控，“国八条”的大部分措施我市已经在过去的一年多时间里先后实施，并取得了稳定房地产市场的阶段性成效，住房价格涨幅回落，市场平稳较快发展，因此“国八条”的出台将更有利于我市房地产市场的稳定健康发展。下一步，我市房地产市场将不断趋于成熟和理性，房地产市场日益向规范、透明发展，政府市场监管的能力进一步增强，保证市场稳定健康发展。

　　(作者：方市兴)