住房价格上涨主要原因究竟何在？有经济学家日前表示，在中国老百姓传统的观念中，“居者有其屋”习惯被理解为“居者有私房”，影响深远，这是造成中国商品住宅市场购买力旺盛、严重供不应求局面的主要原因，这种观念必须要改变。

　　按照这位经济学家的高论，如果老百姓都转变了观念，也就是都去租房居住，过那种所谓“更合理”的生活，房价似乎就不会涨。可即便是“居者有其屋”的旧观念确有不妥，但这只可能说明百姓有着旺盛的自住房购买潜在需求，但市场购买力就必然也相应地随之旺盛吗？将“潜在需求旺盛”与“购买力旺盛”混为一谈，这种逻辑推论方式可谓“高明”。“想买”与“买得起”原本是有着巨大差别的，如果只是想买（潜在需求旺盛），可却买不起（实际购买力不足），而价格已经上涨且继续上涨，不知道又该如何解释呢？

　　先不说老百姓是否同意经济学家的这种高论，恐怕就连此时的房地产开发商都会感觉哭笑不得：因为若果如此言，由于老百姓“居者有其屋”的传统观念尚未转变，继而决定了市场需求继续保持旺盛，同时百姓的真实购买力也很旺盛，那么，楼盘自然就能维持旺销的局面，价格也就可以放心大胆地继续涨，大抵是不必考虑降价促销的，如此一来，开发商们该有多高兴，可想而知。可现实情况果真是这样吗？这个问题，也许可以由那些因楼盘滞销以致资金难以回笼、资金链行将断裂、不得不借高利贷的开发商来回答。

　　问题的关键其实还不在于此。这是因为，当前中国房产市场存在的问题，绝非是真实住房需求导致价格上涨的问题。必须指出的是，投机炒作行为的广泛存在，始终是其中的关键与实质所在，投机炒作行为以及开发商的牟取暴利也被公认为是价格非理性上涨的根本原因。这一点其实已经为官方所认可，并在出台楼市调控措施伊始就已经明确；同时也为调控新政实施以来，在一定程度上抑制了投机需求、住房成交量因此下降的事实所证实。试问，经济学家在发表高论时，对这些问题又怎能佯装不知或视而不见呢？