本报记者 元科 特约记者 李永忠 曹毅

　　郴州是湖南的“南大门”，拥有着良好的区位优势和便利的交通优势。近年来，郴州经济社会保持快速增长，城市建设日新月异，作为国民经济支柱性产业之一的房地产业更是红红火火，方兴未艾，显示出了强大的生命力和创造力。在国家宏观调控不断加强的大背景下，如何引领郴州房地产业积极应对挑战，实现又好又快发展？带着这个问题，记者专程走访了郴州房产局局长欧阳建华。

　　发展是主题

　　欧阳局长话语简短而专业，去年从郴州北湖区常务副区长任上调至市房产局履职的他，正值国家宏观调控不断加强之时，社会对楼市的关注度与日俱增，这让特别注重民情与民意的欧阳局长深感任重而道远。他认为，房地产业既是资本密集和关联度高的产业，又是向市民提供生活必需品的基础产业，判断房地产业形势和前景必须从郴州基本情况出发，充分考虑城镇化进程和房地产市场供求关系的影响，在经济社会发展的整体环境中去把握。

　　纵观郴州房地产业，发展是绝对的主题。历经数年的高速增长，郴州房地产开发投资从2000年的3.6亿元增长到2006年的22.5亿元，年均增长43.6%，累计完成开发投资150多亿元，开发大小项目200多个，上缴各种税费30多亿元。2006年的郴州房地产业，更是克服困难加压奋进的一年，开发投资保持着小幅增长，同比增长9.4%， 拉动全市GDP增长0.78个百分点，市场整体呈现出“回落不低迷，价涨无泡沫，市场较景气”的特点。空置商品住宅基本上被市场消化。房地产市场日趋活跃，住房价格涨幅平稳，全市商品普通住房均价1445元/平方米，同比增长13.5%。集中开展了房产诚信建设年活动和房地产市场秩序集中执法检查，对房地产开发项目办证遗留问题和售后包租、返租销售等违规行为进行了专项治理，房地产市场秩序明显好转。

　　“在一系列的调控政策出台后，我市房地产市场依然保持平稳有序发展，其重要的原因就是我市在房地产市场的运作上，在遵循客观市场规律的同时，作到重规划、强管理。”欧阳局长如是说。

　　“在发展房地产市场的过程中，我们还特别加大力度建设廉租房，积极建立健全住房保障体系，为广大弱势群体解决住房难的问题。”欧阳局长介绍说，郴州市自2004年启动廉租住房建设工作以来，作为承办单位的市各级房产系统，投入了大量的人力、物力和财力，年年实现超额完成目标任务，连续三年获得了省建设厅的表彰。截止去年，该市已累计筹集廉租住房保障资金3766.5万元，建设廉租住房面积7.44万平方米，解决安置1481户城镇最低收入家庭住房困难户，受到了社会各界的高度赞扬。

　　监管是重点

　　“成绩要肯定，但问题和困难同样不能忽视。”欧阳局长把脉郴州房地产业，理性而专业。“我上任后，一再要求全市各级房产部门要正视工作中存在的问题，要勇于面对并积极解决。”将近一年的时间里，欧阳局长将很多的时间用在了调研上，通过走访和座谈会等形式，注重听取社会各界的意见，集众人之长，有的放矢，既不提过高目标，也绝不让畏难情绪束缚拳脚。他认为，直面郴州房地产市场，首要的问题就是土地购置和土地开发面积均出现大幅度减少，这使得开发的难度加大，新开工项目不足，影响到整个房地产市场的可持续发展；其二是商品房价格持续上涨，老百姓购房能力有限，社会关注度很高；三是商品房供给结构还须进一步合理调整，应致力于普通商品住宅的开发和建设。四是房地产市场中还存在一些存在损害消费者合法权益的违法违规行为。

　　“因此，作为主管部门，履行职责，加强监管，确保房地产市场又好又快发展，是我们首要的任务。”谈到对郴州房地产市场的走势和调控，欧阳局长从容而坚定。

　　首先要想办法解决老百姓住房难这一关系民生的问题。房价偏高这是个不争的事实，所有的宏观调控都要围绕着稳定住房价格这个命题展开。一是要加强调整住房供应结构，引导房地产开发企业开发中低价位、中小户型的商品房，让中低入家庭也能买得起房；二是要进一步激活房产二级市场，通过举办房博会、引导市民租赁房屋等方式，改善群众的住房条件；三是要加大力度建设廉租住房，结合郴州裕后街的旧城改造，逐步解决中心城区低收入家庭的住房问题。据了解，2007年郴州市将建设廉租住房2万平方米，解决400户廉阻住户，其中市本级需完成建设面积5000平方米，安置廉租住户120户。目前，市本级的新建工作已全部启动，年内可望提前交付使用。

　　要按照“增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，加强监管”的原则，切实抓好房地产开发工作。预计2007年，郴州房地产市场将继续保持稳定增长，开发投资可达到25亿元，比2006年增长12%。”在加强市场引导和监管的过程中，重点把握四个方向：对宏观调控政策坚决落实，绝不含糊；对新开工项目力推精品楼盘小区，作出品质；对开发企业坚持扶优汰劣，作出品牌；对违法违规行为加大查处力度，净化市场。

　　春暖花开促生万物繁荣，我们祝福并相信，郴州房地产业的明天一定会更好！

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊）