又值3·15，针对近年来层出不穷的发生于购房者及开发商之间的各种纠纷，记者就目前广大消费者所关心的一些问题采访了全国律师协会民事委员会委员、湖南省律师协会建筑房地产专业委员会主任戴勇坚律师。

　　记者：安居才能乐业，自古以来，拥有安身立命之所乃老百姓之大事。近年来，随着房地产市场的繁荣与发展，购房纠纷也不断升级，绝大多数购房者的经历并非一帆风顺。请问戴律师，在购房过程中有哪些注意事项需要提醒消费者？

　　戴律师：为防患于未然，购房者在购房前应注意以下方面：

　　一、查验开发商相关证件是否齐全。即查验企业法人营业执照、房地产开发资质证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证不全，属非法售房，消费者一定要先验证后选购。

　　二、慎签购房合同。验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产土地业内专职人士给予指导。切忌偏信开发商的一面之词，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充协议。对于目前法律法规五明确规定的，如车位车库等问题，应按“意思自治”原则，在合同中明确约定，以免产生纠纷时无所依据。

　　三、注意拆迁安置是否落实，供水、电、气、通讯设施是否具备，物业管理是否落实。

　　四、慎购期房，查验商品房预售许可证，对宣传广告及承诺要经过详细的咨询了解，签订详细的合同。

　　五、注意查验所购房屋是否存在他项权利，如抵押权等，是否存在一房二卖现象及其他债权债务纠纷。

　　最后，妥善保存好原始证据材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭借上述证据材料进行投诉或诉诸法律。

　　记者：目前，网上购房应注意哪些问题？

　　戴律师：网络信息的快捷给购房者和开发商提供了互动平台，对购房者来说，是弥补信息不对称缺陷的有效方式。但是目前房地产电子商务刚刚起步，无论从技术角度还是法规制度上都还不成熟，网络购房存在较大风险。消费者网上购房需慎之又慎，应着重注意以下问题：

　　1.注意保存网页上所记载的关于房屋及房屋所在小区的各项介绍与说明。建议通过公证机关对决定购买的项目的网页及内容办理公证手续，以作为发生纠纷的相关依据。

　　2.注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同，使之具有更为充分的效力。

　　3、注意核实开发商的资质和企业法人资格，以确定其真实性和该项目的合法性。

　　4、注意核实项目合法销售所应具备的各项相关证件及许可证的取得情况，对网上发布的项目是否合法、是否具备合法预售、销售条件和项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情况进行核实。

　　5、注意核实开发商提供的房屋价款支付的银行账号的真实性，也可直接要求开发商就此向购房人出具公证书。

　　最后，从有效降低风险的角度出发，建议购房人在经过网上“初选”，决定“下单”前，还要尽量亲自或者委托他人对房地产项目进行综合、实地考察。

　　记者：如何慎重对待二手房选购问题？

　　戴律师：在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题：

　　1、弄清二手房的产权情况。

　　在旧房交易中，产权证是最重要的。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　2、了解二手房的房屋结构，实地查看二手房的周边环境和配套设施。考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。

　　3、考察二手房的物业管理。主要是考察物业管理企业的信誉情况，了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

　　4、选个安全中介。要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。

　　另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

　　5、二手房的交易手续要在交易场所完成

　　买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊）