湘潭是“长株潭”城市群的组成核心之一，有着得天独厚的区位优势和交通优势。近年来，随着湘潭市委、市政府“赶超发展、富民强市”战略的提出，以及落实科学发展观和和谐社会两大战略的部署。湘潭的经济实现了少有的跨越式发展；作为湘潭经济晴雨表的房地产业也显示出了勃勃生机。随着“两会”中房地产相关政策的相继出台，预示着国家对房地产宏观调控政策的进一步深入，面对《物权法》颁布、住房公积金贷款利率上调以及“长株潭”一体化等诸多机遇与挑战，湘潭的房地产业将如何应对？带着这些问题，记者专程走访了湘潭市房产局局长肖树人。

　　湘潭房地产有比较优势

　　“现在长潭西线拉通后，长沙到湘潭方便得很，只要30分钟了”。这是肖树人局长见到记者说的第一句话。“30分钟”——这是从星沙到长沙汽车南站所需的时间，也是从长沙汽车南站到湘潭所需的时间。当长沙人开始在星沙、望城甚至更远的宁乡置业购房时，他们也会时常想到一个与之媲美的地方——湘潭。“长株潭”一体化的机遇使湘潭迅速成为了长沙人的置业热土。湘潭应该如何把握这个机遇呢？肖树人局长对湘潭房地产的解读让记者感到耳目一新。

　　“长株潭三市房地产各有优势，而湘潭优势明显，具体在三方面。”肖树人局长说，“第一，湘潭有交通优势：长沙到湘潭至少有2条高速和1条国道可走，行车时间30分钟到1个小时。第二，城市规模适中，湘潭没有长沙那么拥挤，不会经常出现堵车。第三，湘潭房地产最大的优势还是它低廉的房价。湘潭目前的房价只有1500元/平方米左右，只有长沙的1/2左右，比株洲也要低好几百。”

　　未来湘潭房价将稳中有升

　　房价一直是老百姓最为关心的物价指数之一，对于湘潭未来的房价走势，肖树人局长介绍说，“湘潭房地产价格一直是低位运行的，在2004年以前，湘潭的楼市价格基本上都在1000上下，2004年之后湘潭的楼盘价格才开始攀升。去年达到1500左右，虽然涨幅较大，但还是处在市民可以承受的范围内。”

　　说到这里，肖局长给记者出示了一份资料：2005年，湘潭城区人均年工资收入水平为15381元/人，而同期长沙人均年工资收入水平为18973元/人，而相比两市的房价，两者的差距就微不足道了。肖树人局长进一步解释道：“湘潭房价的上升还基于这样几个原因：一是房屋的品质越来越好，用于住宅绿化，景观设计以及小区配套设施的建设费用比重在逐年增加，另一个原因是人民工资水平的普遍提高，所带来的物价指数和人力成本的上升，因此未来湘潭房价还将稳中有升，这是一个必然的趋势。”

　　当记者问及国家调控政策对湘潭房地产业的影响时，肖树人局长认为：去年，国家对房地产业实施了一系列的宏观调控政策，内容涉及了税收、信贷、土地供应、市场结构等多个方面，对整个房地产行业起到了规范市场、调控供求的作用，并已初见成效。今年虽然也会有一些房地产相关政策出台，但调控力度势必会小于去年。从国家所实施的一系列调控政策的目的来说，主要是针对那些房价虚高的大城市，如北京、上海、广州等城市，就连长沙也不在此列，因而湘潭房地产受宏观调控政策的影响并不大。

　　对于近日《物权法》的颁布，肖局长笑着对记者说：“公私财产平等保护不得侵犯，个人住宅的所有权由过去的50年延长至无限期所有等等，这对整个房地产业都将是一个令人振奋的利好消息，必将激发大众投资房地产的热情，对湘潭的房地产业是一个很好的机遇。”

　　15.5亿元解决中低收入家庭住房问题

　　说到工作目标时，肖树人局长指出，湘潭房地产目标并是在“十一五“时期，完成城乡住宅650万平方米，完成开发投资72亿元，其中经济适用房的建设要达到150万平方米，完成投资15.5亿元。

　　“虽然湘潭现在的房价不算高，但还是有许多中低收入家庭买不起房子，如何解决他们的住房问题，是我们今后工作的又一个重心。”肖树人局长语重心长的说。湘潭是全省的老工业基地，下岗分流职工多，中低收入人群多，要使人民群众能安居乐业，就必须建立健全住房的社会保障体系，加大经济适用房和廉租房的建设。“我们要在2007年解决城镇最低收入家庭住房困难户500户，建设南盘岭、板马路等三个廉租房小区，筹建廉租住房面积1.2万平方米以上。”肖树人局长如是说。

　　对于湘潭房地产的未来，肖树人局长自信地说：“随着湘潭市市政中心的东迁，以及“长株潭”一体化进程的加快，湘潭的房地产业必将会迎来一个蓬勃发展的春天。！”

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊）