前几日，一位朋友打电话来，问哪里有公园畔的新房，我说南郊公园新近将有南国新城面市，依南郊公园望湘江风光，很好的景观住宅；北边有月湖公园的藏珑湖上社区。半个小时后这位朋友又来电话了，说，藏珑的登记客户已经超过一期上市房量的三倍；南国新城虽然一直藏于深闺，可是其登记客户也已达到一期上市房量，公园畔的住宅可“火”得很呀！

　　南山北水，都是公园惹“火”

　　公园板块住宅果然很惹火。记者日前特地走访了南国新城和湖上国际社区，据南国新城营销负责人瞿国合介绍，南国新城虽然去年秋就动工了，但一直潜心于工程，从未在媒体露过面，也未定价，甚至连围墙广告都未做，所以目前客户服务部登记的意向客户或是公司的老朋友或是偶然路过的看房人，但即使是如此，意向客户也已超过三百人，销售前景非常好。而藏珑湖上国际社区的刘东旭先生谈到客户量则更为兴高彩烈。他说，3月份在通程大酒店举行的产品鉴赏会上申请VIP客户的有300人，申请入会的500人，总计起来，意向客户已经超过1500人，大大超出了一期的上市房量。

　　南国新城依南郊公园翩然而立；藏珑湖上国际社区捧月湖公园而登场，一南一北，一山一水，而其共同点是均依附大型公园。

　　公园概念似乎已成为今春的购房焦点。

　　区域品质决定居住价值

　　提到公园，决不能忘记“家门口有个美丽的湖”这句唱响长沙房地产走向品质化的楼盘广告语，梦泽园依烈士公园年嘉湖的粼粼碧波成为当时长沙最为高尚的社区。

　　曾经的梦泽园营销负责人、现在的梦泽园企划董事长吕为民先生感概地阐述当年的思想：当时的居住品质主流是，住房以外的公共空间，摆几张椅子，挖几个水池，种几颗树，就算是小区外部环境景观。或是腾出一大块空地种上草皮，而其它的地方却不见点绿，这样绿化率是上去达标了，可是人们还是享受不到相应的环境。景观中人工痕迹随处可见，活力不足，沉闷有余，了无欣赏、游玩的乐趣。美国当代景观大师约翰O.西蒙兹说过：“人们设计的不是场所，不是空间，也不是物体。人们设计的是体验，一种人性的，活生生的，搏动的，重要的体验。”我想，只有把体验放在第一位，处处以体验为准绳设计环境景观，把设计与住宅配套的环境看成是独立的，与住宅同样重要的对象才能做出效果来。所以梦泽园的品质主导和宣传重点是“湖”，是居住的延伸，是玩赏烈士公园的一种生活体验，而那时，烈士公园是大多数长沙人周末休闲的去处，而此种休闲体验延伸为居住状态就成为一种完整的、美妙的生活方式，一种和谐幸福生态的生命状态。

　　吕为民说，梦泽园的价值决非其本身，而是来自烈士公园板块的区域整体品质，就如所谓“采菊东篱下，悠然见南山”，其意境的价值是来自于“南山”而不是“东篱”。这就是为什么当下公园概念住宅十分走俏的原因。大型公园能够为居者提供完整的生态居住体验，而小区内部景观则不能！

　　购房热点走出户外，城郊公园成最爱

　　明强企划总经理黄明强先生则认为，居住的品质需求点走出建筑本身，走向户外，走向大自然，是一种购房消费的大趋势。

　　以南郊公园为例，目前新开铺区块成型的大型生态公园唯此一家，别无分店，那里有葱浓的原生树木，有着完整的自然生态系统，小区景观是不可能拥有的；那里有有模有样的山脉，小区景观也是不可能拥有的；那里有鸟鸣春涧，夜静春山空的诗意的去处，小区景观不可能找出这样的空间吧？黄明强说，现在的住宅建筑设计穷极精美，风格万千。每个楼盘都有自已独特的建筑个性和小区景观美感，但是踏遍长沙，南郊公园只有一个。因此说，大型自然生态公园，是极具稀缺性的。而依托公园的住宅小区，也具有了稀缺性。所以城郊公园住宅走俏是一种必然。

　　记者在南国新城客服部随机采访了一位张姓来访者，这位张先生说，看好南国新城就是因为南郊公园。他说，人到中年，似乎已经习惯了繁华与忙碌，生活也很机械，对鸟啼蝉鸣、踩着落叶巡行的闲适已经很陌生了。家里老人总说想住到郊区去，能有个安静的地方爬山，走一走，不要走到哪都是人，很闷。南郊公园比较适合这种想法，本人上班也方便，所以就选择了这里。

　　目前，在岳麓山公园、麓谷公园、省森林植物园附近，一些开发企业也在加紧筹划，打造新盘。如麓山恋、迪亚溪谷、岳麓山公馆，、标志坐标、加州阳光与麓谷公园联姻、瑞宁花园拥桂花公园而眠……

　　现在大盘越来越多，但是反观长沙的山林，却越来越少。其实，一个大盘如果有一个原生态的园林作为生态支撑，其品质将会得到极大的提升，这个生态支撑点不但能拉动购房趋向，也能支撑高品质楼盘的较高房价。有数据表明，在烈士公园年嘉湖一带，一套70平方米的二手房，均价接近5000元每平方米，而同在周边的非公园地带，二手房单价一般只有2500-3500元每平方米。因此，开发商应该更多保留原生园林与山地，用自然资源来补偿建筑面积的损失，这也许更符合城市发展的核心价值，也更贴近购房人群的内心追求。

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊）