为防止经济适用房在销售、管理过程中“变味”，江西省明确规定经济适用房不可上市转让，但允许其子女以不同方式继承。

　　江西省建设厅指出，购买经济适用房有两项硬指标，一是家庭人均年收入，二是家庭人均住房面积。只有这两项指标都符合相关要求，才有可能成为经济适用房的购买者和使用人。申购人一旦拥有经济适用房，按规定不能上市转让，也不能用于出租、经商等改变其使用性质，但可以以下方式继承：一是申请经济适用住房时，已纳入家庭人均年收入、人均住房面积计算的家庭成员可依法同时继承该经济适用住房的财产权和居住权；二是其他家庭成员是继承人的可以依法继承该经济适用住房的财产权，但不能继承居住权。也就是说，其他家庭成员依法取得的经济适用住房的财产权不能用于自己居住，只能由政府收购后取得货币财产来实现继承。

　　购房按揭不妨货比三家

　　时下办理购房按揭有省钱窍门，来自重庆市内开办固定利率房贷的银行信息显示，各银行之间的固定利率房贷如今存在不同程度利差，市民只需货比三家即可节省利息支出。重庆市已开办固定利率房贷的银行主要有建设银行、光大银行、农业银行。

　　目前建设银行的固定利率房贷基准利率为：3年期6.69%，5年期6.96%，10年期7.48%。光大银行的固定利率房贷基准利率为：1年期至3年期(包括3年期)6.12%、3年期至5年期6.21%。每个期限还有不同程度的优惠。农业银行的固定利率房贷基准利率为：1至3年期7.15%，3至5年期7.35%，5至10年期7.75%。由此可见，同样的固定利率房贷，以3年期为例，三大银行基准利率利差高达1.03个点。三大银行信贷部门人士近日透露，以前一月办不到几单固定利率房贷业务，最近咨询及办理此业务的市民陡增，主要是受央行加息的影响。

　　上海土地管理系统掀起"彻查风暴"

　　在上海市房地局原副局长殷国元被调查前后，多位上海土地管理系统的中高层人士相继被调查，其中不乏局处级干部———上海过往几年的土地管理以及其间可能存在的问题正面临一场彻底的清查

　　“曾经的十年‘土地爷’被调查，今天一早，上海地产界‘满城尽说殷国元’！”昨天，上海证券报《上海市房地局原副局长殷国元被调查》独家报道一经刊发，上海某大型房地产企业高层就向记者表示。然而，此前的朱文锦、殷国元这两位“土地爷”被调查或许还只是一部分。上海证券报记者获悉，在殷国元被调查前后，多位上海土地管理系统的中高层人士相继被调查，其中不乏局处级干部———上海过往几年的土地管理以及其间可能存在的问题正面临一场彻底的清查。

　　交易投诉高发 房管部门建议购房者控制四大风险

　　3月份南京市房管部门共受理了30起针对房屋中介机构的投诉。造成投诉的主要原因是交易当事人法律意识淡薄，为了尽快达成交易而迁就某些合同条款。对此，市房管部门提醒消费者购房时控制四大风险：

　　1、资金风险：房屋经纪机构和经纪人员占压、挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。由于存量房网上交易登记目前还没有在南京市全面推行，因此，不愿意进行资金托管的交易当事人如自行支付交易资金，应在订立买卖合同时，明确交易金额、数量、支付方式等条款。

　　2、合同风险：签约前要审慎阅读房地产经纪合同各项条款。建议交易当事人要求房地产经纪机构使用房管部门和工商部门联合监制的房地产经纪合同推荐文本，并在签约前进行咨询或在专业人士指导下签订合同。不要轻信某些房地产经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。

　　3、交易风险：一旦合同条款做了有利于房地产经纪机构的约定，交易当事人在投诉后进行调解或进行诉讼时都很难胜诉。因此，建议交易当事人在进行房屋买卖时，应当对拟委托的房地产机构的办公场所做必要的实地考察，并向有关部门咨询该机构的信誉后再与其签订委托合同。

　　4、信息不对称风险：房地产经纪机构和经纪人员以低价购入(租赁)、高价售出(转租)来赚取差价也是投诉的一个热点。建议交易双方要面对面地签约，卖方不要轻易地将房屋的处置权委托给经纪机构和经纪人员。

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊）