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王林教授:政府会出台一系列政策解决低收入人群的住房问题

http://www.0731fdc.com  2007年07月24日   长沙房地产信息网 周阿礼

  7月19日下午,长沙市房产信息中心携手潇湘晨报社、长沙房地产信息网、长沙市房屋产权管理局政务网、《长沙楼市》等主流媒体,倾力打造的2007长沙楼市发展论坛暨上半年度楼市排行榜颁奖典礼盛情上演。主管部门领导、获奖楼盘代表、业内精英们汇聚一堂,共同谱写了一曲2007长沙楼市“权威 理性 建设 责任”的不朽篇章。

  2007年以来,长沙楼市风起云涌,价格井喷。市场繁荣的背后,是否隐藏着市场危机?有人说,是某些开发商捂盘惜售,人为抬高房价;有人说,是长沙的房价长期以来被低估,上涨还将持续……真相究竟如何?且看看这些业内人士的看法:

  人物:北京大学企业研究中心顾问、客座教授王林

  采访:本网记者

  地点:2007长沙楼市发展论坛暨上半年度楼市排行榜颁奖典礼现场

  关键词:合理、上升、供给

  记者:从房地产市场的发展规律来看,目前长沙房地产处于怎样的阶段,你认为这样的阶段还持续多长时间?

  王林:刚才石局长强调了市场导向的方向不会改变,从经济学的的方面来看,卖得出去的房价就是合理。第一、从买方来看,越低越好,卖方是越高越好。最近我去兰州,兰州就出了一个全国性的笑话,就是兰州牛肉面的定价,兰州牛肉涨价了,政府出台政策要求牛肉面2.5元一碗,这样的话,商家就减少牛肉的量,这样以来没什么效果。第二点就是政府的手,加强住房的保障,廉租房,经济适用房等等,政府是解决这方面的问题的。我们一定要搞清楚无形的手和有形的手的作用,这样的话我们就可以客观地看到中国房地产的进程。

  现在我们长沙乃至湖南的房价我觉得还是比较合理的,现在处于什么阶段呢?长沙房地产的房屋价格沉寂了一段时间,现在处于上升通道,今年比较明显。除了长沙市,其他的市都在争取用省里的指标,土地的供给越来越紧了,一方面房价高,从经济学的角度来讲,应该增长供给,现在反而把土地缩紧,都是让房价涨了。

  现在的经济增长非常快,老百姓改善居住环境的要求也高了。我们的政府一定会出台一系列的政策解决低收入人群的住房问题。但是商品房的价格还是会上涨,因为这是经济决定的。

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