中国长沙第26届房地产交易展示会于2008年10月30日上午在红星国际会展中心盛大拉开帷幕。在楼市现今观望气息颇浓的局势中，此次房交会的举办无疑成为了市民和开发商密集关注的焦点，房产今后的路该如何走，房价是涨是跌成为市民最关注的问题。

   0731楼市会客室将直播室搬到了房交会现场，邀请了领导、业内精英、专家作客，一同就楼市现阶段所出现的问题进行探讨。关注0731楼市会客室关注您关心的“房”事。

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政策篇——打破僵局，“降税”有多大能耐

凯诺置业副总经理陈意明：这个市场有所降低，谈不上低迷

主持人 把握楼市脉搏，感受城市心跳。欢迎各位收看由长沙房地产联合网、长沙电视台公共频道、湖南电台经济频道联合打造的0731楼市会客室。我是主持人双双，在中国长沙第26届房地产交易展示会现场演播，我们和大家一起探讨楼市热门话题。首先我介绍一下今天请来嘉宾：地产林语堂的创建人王岳，泰翔地产的常务副总经理唐斌，凯诺置业的副总经理陈意明。欢迎你们来到我们演播室。从今今年来，房地产保持低迷的情况。救市到底““及时雨”还是“无用风”。首先请问一下陈总，目前就你看，长沙楼市是什么状况？

 陈总 整个楼市是相对千年道去年上年来比较低迷的市场。但是这个市场低迷到哪里去，也不一定。从房地产局公布一数字，连续几个月，每月的成交量在八十万，那么一个月平均到六十到七十万，大家有一个共识，这一段时间全国大市来说唱低，唱通。实际上一个价格的理性。有人买，是说明老百姓需要房子，第二是房子是市民是所喜欢。说明这个价格是要接受，整个市场我不认为，市场是可以救。市场是客观规律的东西，而是不是说一个政策能够怎么？不是这样。有一个内在的规律，我们遵循这个规律。不管提供产品还是服务，我们提供一个商品是为所销售。你把握三点，你符合这个要求，有什么买不出来。这个市场有所降低，谈不上低迷。

 主持人 三位认为是市场作用的结果，很多市民都持币观望，还有看这个楼市发展状态，你觉得这种心态，你们是如何看待？

 陈意明 我觉得消费者，购房者等可能成熟起来。刚才他说一个股票，我们消费者价值衡量体系，我们这个房子在这么一个位置，建筑成本大家都知道，长沙目前楼价，有15%上的利润是四年前拿地。按照现在行情是亏本。我们消费者要认真认识，长沙楼市空间是比较小。从来没有人把房子可供投资。一温州人，宏观调控下来，而去年刚才准备炒，长沙每一次一波房地产边缘，所以就很难。如果长沙GDP，长沙人均收入比它们高一点。那么南昌房价炒上来，而长沙没有。我们作为老百姓一定要知道，作为企业来讲，不要贪。当然这种情况，说这句话，去年有些开发商而言，相对购买者也不要贪，一定等待房价降低两千之下，不可能，陪本的生意就不要做。现在在市场上，在舞台上表演这些开发商，谁没有两到三亿。所以你如果指望购房者开发商来割肉，降低成本来买不现实，我们消费者成熟起来，今天买不买跌，等涨的时候，你就已经吃亏。你何必涨的时候再买，我自己心里有一个评价的体系，我觉得这个地方的房子，我出三千五，那么开发商要三千六才卖，所以消费者绝对不要去跟风，跟风付出代价，每一人买楼的时候，就很吃亏，大家都不买楼的时候，也很吃亏，这个市场是什么？规律是由于产品和服务提供者，我们产品和服务需求者，监管者三个方面的平衡，来维持这个规律的运行。我们消费者现在买房应该来说，是比较好。市场的东西是太神秘，我没有这个本事，我可以肯定一定，我们消费者评价自己的房子价格。

 主持人 现在消费者心里的情况，包括市场规律不断运动着，咱们消费者也要慢慢转变，并不是同步。也会出现这样的一些误差。政府也在积极思考房地产走向，你觉得降税对消费者买房有没有帮助？带来一个房地产市场或者回暖的迹象？

 陈意明 这个救市的说法，我倒是觉得是还利与民，我们思考房地产成本，税收，管理费用，土地钱去哪里，政府。税收去哪里，政府。我们为什么房价越来越高，一方面是土地，税收等不断攀升，而另一方面，房价质量越来越好，建筑水平越来越高，所以建筑成本比较高。我觉得建点的问题，我认为政府表达一片爱心，我在关心子民，关心我的市民，曾经为我们社会房地产参与者，对他们一个关心，一个回报。虽然说一个回报，象征意义大于实际意义。整个社会是关注民生，低保提高，基本收入提高，农村补助提高等，买一套房本身给政府做一定的贡献。我觉得要说对救市的意义的话，回想一个过程，从03年到07年，08年我每米房屋造价里面，我们在网上看过，整个房价的成本构成里面，有多少，有多大的比例是由政府这一块包括国家和地方政府，所以我想由开发商和购买者来建设这么一个城市，这么一个模式永远会推高房价。这个观点有一点偏激，但是实实在在我们在这里面从业七、八年，感觉房价的推高这个因素比较重要。

 主持人 你说到政府救市的政策，可能是信号，是政府态度的体现，关注民生，可能给大家心灵上信息。对消费者，本行有没有影响？