中国长沙第26届房地产交易展示会于2008年10月30日上午在红星国际会展中心盛大拉开帷幕。在楼市现今观望气息颇浓的局势中，此次房交会的举办无疑成为了市民和开发商密集关注的焦点，房产今后的路该如何走，房价是涨是跌成为市民最关注的问题。

   0731楼市会客室将直播室搬到了房交会现场，邀请了领导、业内精英、专家作客，一同就楼市现阶段所出现的问题进行探讨。关注0731楼市会客室关注您关心的“房”事。

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政策篇——打破僵局，“降税”有多大能耐

地产林语堂创建人王岳：能给市场好东西的开发商才可以生存下来

主持人 把握楼市脉搏，感受城市心跳。欢迎各位收看由长沙房地产联合网、长沙电视台公共频道、湖南电台经济频道联合打造的0731楼市会客室。我是主持人双双，在中国长沙第26届房地产交易展示会现场演播，我们和大家一起探讨楼市热门话题。首先我介绍一下今天请来嘉宾：地产林语堂的创建人王岳，泰翔地产的常务副总经理唐斌，凯诺置业的副总经理陈意明。欢迎你们来到我们演播室。从今今年来，房地产保持低迷的情况。救市到底““及时雨”还是“无用风”。首先请问一下王总，目前就你看，长沙楼市是什么状况？

 王岳 我觉得长沙楼市可能相当07年是回落，但是相对05年之前，我觉得成交量，价格比较好的状态。我是我个人的判断。长沙房地产就是说在救市基本上有大幅度的提高。这一块我觉得结果可能难以预测，积极趋势是很肯定的明确。

 主持人 三位认为是市场作用的结果，很多市民都持币观望，还有看这个楼市发展状态，你觉得这种心态，你们是如何看待？

 王岳 我认为，07年相对06年房价基本上50恩%以上在这么一个基本上，基本上跌30%，在这个基本上，长沙的房价是理性回归，不是所有的房价是理性回归。一种是坚守高位，二种是接近的成本价，三种是本身品质上增长附加值的东西。那么其实刚才陈总跟同类城市比较的话，你现在买房，如果性价比比较可以了，明年的大环境不好，我觉得一年之后，我觉得要高于现在的房价。基于三个点，城市化相对两年前要完善比较好。二品质提升，特别是前两年外商的开发商，对产品品质，改善非常大。给当地楼市，开发商品质要求带来很大竞争上一个要求。从这个角度来上，现在房子，早一些年的房子，品质提升很大，在这些的情况下就比较好。购买率已经上升，我觉得是这种情况。

 主持人 现在消费者心里的情况，包括市场规律不断运动着，咱们消费者也要慢慢转变，并不是同步。也会出现这样的一些误差。政府也在积极思考房地产走向，你觉得降税对消费者买房有没有帮助？带来一个房地产市场或者回暖的迹象？  

 王岳 实际上说，国家房地产调控，通过货币政策，如加息，首付款一些条件。第二，财政政策，税和费的调整。央行下一些救市的政策，利率的调整和首付款的调整。我觉得从效果上来讲肯定对刺激消费的方面提供一些空间。那么从趋势来讲，我觉得心里作用大于实际的作用。不同救市的政策提供一个空间，关于地方政府要有所作为。

另外一个角度的思考，就是说房地产在中国来讲，其他国家也是一样，是一个资源性的产业。土地的供应不是市场化，房屋要市场化本是有一定矛盾。你控制土地的同时，交易价格就决定的成本上涨。你觉得房屋完全市场化，本身这里面有一定的矛盾。一定成本上涨，就觉得你房价上涨，这个是很难的界限，这里面我觉得，一政府的态度，它的政策能够解决什么问题？二政府也两难，在这种情况下，为什么出台稳定楼市的政策，因为房价像去年一样，对经济市场泡沫比较大，通货膨胀也要出来，控制也比较有难度。房价急需下降，同样流动性不足，同样也会造成经济上的问题。它比较稳定，它让它慢慢理性回归，从经济角度来解决问题。第二，这个政策所起的作用，也是很难。他对两套房改善性住房，投资性住房没有放宽的。第三，政策没有办法去改善经济趋势。如果大环境不好，受美国金融危机的影响，经济环境不能改变，消费者政策，调控，救市也好最后落到消费者的身上。政策有没有用，有了，关键是信心上。

 主持人 刚才几位对政府救市政策做出自己的评价，同时对于救市政策，你认为象征意义大于实际意义，你们作为开发商，作为业内人士，你们期待政府有什么措施来面对房地产的市场？    

 王岳 长沙是外资，外来金融资产，来投资长沙高档物业，因为外资带来泡沫不存在。二，投资性的需求，阶段分化没有象上海等一级城市那样。我觉得地方政策的出台上来，投资也好，改善性住房也好等都给予支持与鼓励。第二点，长沙目前这么市场，很快恢复到去年之前。为什么有三个方面，从06年房价飙升比较厉害，很多企业的钱，包括海尔其他做家电，那些行业资本进入房地产的。第二，股票市场很多赚钱到房地产市场。像今年的市场也没有鼓励。第二资产来源，股票损失，在这种基础上，它不是价格高的问题，而是本身心态的问题。股票没有赚钱，甚至损失。目前情况的下，利率低一下，刺激一下，放到银行也不是很好投资单一的渠道，我们要学会多渠道的发展。但是现有的政策，一买刺激这个房子恢复往年资金条件，也没有以前的丰富。第二长沙这种地方，它们的需要改善性需求和投资性的需求是同步。老百姓是信心靠大多数人的信心提升。比如说长沙新婚两万队，也是两万多平方米。所以在这一点，我觉得它占一部分，你的政策鼓励他们，刺激他们的需求，对整个市场来讲是一小部分。你买房环境要营造好。

 主持人 政府现在救市应该保护市场？

 王岳 实际上这一点把话打开讲，其实很多东西可以讲，第一市场的繁荣是靠消费者，政府喊一声，开发商叫一下，而是靠消费者。最终包括一个制度下来，它制度的使用费用，最终落到生态链最后一个环节就是消费者。政府，开发商，老百姓都站一个角度来考虑这个问题，站在消费者的角度来考虑问题。当然陈总讲，救市不存在，救市当做一个鼓励的市场的行为。政府应该有更多的职能承担。政府是一个管理职能，监督职能，它在销售产品，那么销售产品你收税，你做服务来收税，你做销售产品的同时，你又做在裁判，监督，到开发商手上这些环节，他收费用和税收也不好。我觉得这一块值得我们思考一个环节，一个方面。你最终让老百姓，政府和开发上在一个角度。完了，开发商在做过程当中，我不可能亏来买房子，就转移给消费者，消费者对开发商不满等，当时从媒体角度来讲，一味唱好，也没有考虑中间一些不合理的问题。市场有多大的危机，这一块而是应该思考的问题。二政府是将税和费能否解决的问题。你的职能，你的销售公共产品也好，你自己提供的土地也好，这一块是不是有一些收费和行为是垄断性，控制性。这样一个前提下，你最后影响生态链一个环节，就是消费者。这个话题比较尖锐一点。

 主持人 咱们谈这么多，听到房地产业界一些声音，你们认为在目前情况下，可以说楼市相对低迷的情况下，会存在一些问题？

 王岳 今天看这个房交会，有三点感受：很多消费者在寻找心目中的理想房子，我们看了市场，也没有消失了，对这个楼市是充满期待。因为我看到很多楼盘面前，没有以往的火爆，但是相对而言还是比较好。开发商要做好自己的好产品，如果是好产品就要有人买。但是今年就没有了，没有玩概念的东西，我觉得是理性的东西。我个人的感受，我觉得这种方向比较好。三觉得开发商有一些心态要调整，而消费者也要调整。我觉得大部分回到合理的区间，我觉得也有一些并没有。他觉得银行贷款也没有，他的产品以后也没有问题，他是这么认为，我觉得价值含量也有一定问题。在这种市场规律东西，能给市场好东西的开发商可以生存下来。