我为什么说房地产市场的二元化管理？房地产关系到国计民生，老百姓如果没有房子住，社会就不会稳定。那么，要坚持二元化管理，政府要管好她应该管的廉租房、经济适用房，这不是商品房，是一种社会福利的体现，可能不是完全地公平，但是对社会稳定是有好处的，政府要管好这一块，这是一元；二是商品房完全面对市场，它应该就有一只市场无形地手来调节它，如果把政府要管的混为一谈，反而不利于商品房的发展。如上海汤臣一品卖16万元/平米，而且还卖完了，长沙3000-5000元/平米的商品房也有，别墅商品房也有，各种不同档次的商品房要在市场上发展，就得由市场来调节它，不能是政府来管理，这也是其中的一元。

　　只有政府和市场各自管好了要管的事，社会才能稳定。如果是刚毕业的大学生要想结婚，要想住家，就可以买政府提供的经济适用房、廉租房，他们就不会一打开网站就骂房地产开发商，表面上是骂房地产开发商，实际上是骂政府没有管好房地产市场。那么，房地产市场要发展好，首先要做好二元化发展。昨天，湖南日报第六版登了这个观点。

　　第二，舆论引导。

　　现在在经济快速发展，生活节奏非常快的前提下，舆论的作用太重要了。我自己的体会是，经常看新闻舆论，有时候看到的和自己想的不太一样，要重视舆论引导。新闻界的朋友们，舆论引导得好，也才能保证房地产市场健康稳定发展。

　　第三，经济部门，税收、税务、银行、国土、规划等部门有很多手段调节，这些手段对房地产市场有很大的影响。比如，银根紧缩的话，开发商可能为了还贷把手里的房子急抛出去。

　　华联有一个项目，一栋100米高的房子，除了二、三楼做商业，其他的做住宅，前段时间一看买下来住的人不到10%，大家都是做办公。那么，为什么要这样做呢？做住宅的契税只有2%，做写字楼的契税就有4%，这就需要银行调节、税务调节、报建费、国土等来调节，调节得好的话，房地产市场才能健康稳定持续发展。

　　今天的主题是“展望长沙房地产新未来”主题论坛，在六月初一日全食出现的时候，我到武汉去看日