调控当前 9月数据权威解密长沙“金九”

调控当前 9月数据权威解密长沙“金九”

http://www.0731fdc.com 2010年10月08日 0731房产网王淼我来说两句(0)

【价格行情】
政策调控显成效降价快跑成王道

1-9月，内五区新建商品房备案均价为4674元/㎡，同比上涨16.56%，其中住宅4371元/㎡，同比上涨15.32%。本月商品房备案均价为4510元/㎡，环比下跌7.16%；其中，住宅均价为4261元/㎡，环比下跌7.41%。

事实上，一方面“叫嚣”长沙市场稳定、对后市有信心的开发商，暗地里却优惠打折、延迟开盘计划或放缓施工进度。在宏观政策调控、市场逐渐变冷的情况下，开发商也逐步改变营销策略，观察市场走势。

随着长沙新房上市量激增，房源扎堆，销售压力加大，部分开发商不得不降低身段，再次打起“价格战”。

有业内人士称，以往的市场经验早已说明，谁先降价快跑，谁就占领了市场先机，“现金为王”，资本在手才能持续发展。

【二手房市场】
价量齐降市场低迷不见起色

1-9月，全市二手房成交面积317.09万㎡，成交套数为24469套，同比分别增长3.38%、-6.62%；其中，内五区二手房成交面积192.92万㎡，成交套数为18159套，同比分别减少3.22%、8.44%。

“金九银十”的销售旺季已经过半，但是长沙二手房市场仍显低迷。二轮调控出台后，长沙二手房市场肯定会遭受更多的考验。业内人士分析，市场低迷时期也是暴露市场真正需求和服务升级换代、企业优胜劣汰的好时机。这时的市场将让企业对行业发展有更深的认识，促使企业在管理和市场运作及提高人员的素质等方面下功夫。