春节将至，年关未过，各行各业纷纷忙碌年终总结及来年规划，整个长沙房地产市场也不例外，虽国家宏观调控似风声渐紧，而无论从推盘量、售楼小姐的洽谈语气来看整个市场更似在潜伏蓄势待发，购房者一边感叹房价又涨却也更积极看房寻机而动。2009长沙楼市无论如何精彩，都已然过去。现在我们放眼未来，寄望于通过这些新鲜出炉的最权威最真实的备案销售数据给我们一些新的启示，让我们更理性、更长远地来打量这个总得遵循价值规律波动前行的房产市场。

　　2月8日，2010年1月长沙房地产数据分析专题报道0731房产网全新首发，该专题本着权威、详尽、高效的原则为广大开发商及购房者倾情打造，并保证日后每月均第一时间媒体首发，同时0731房产网也将结合各大数据进行独家解读，让广大老百姓第一时间了解到房市变化，提供更多市场引导及置业参考，让购房者真正成为自己的“购房专家”。

　　供求走向

　　2月楼市或将持续前月“价稳量跌”趋势

　　来自长沙市房产研究中心数据显示，2010年1月长沙市内五区新建商品房签约17574套，面积187.83万㎡，均价4964元/㎡，金额93.24亿元，环比分别增长-6.54%、-14.77%、8.47%、-7.55%；其中住宅成交16177套，面积171.88万㎡，均价4611元/㎡，金额79.25亿元，环比分别增长-7.45%、-10.86%、5.98%、-5.53%。

　　同时，2010年1月份长沙内五区新建纯商品房批准预售147.76万㎡、13718套，其中住宅批准预售129.61万㎡、12937套，同比增长442.07%、358.27%，环比增长22.69%、15.34%。1月份长沙内五区新建纯商品房供销比为0.99：1，其中商品住宅供销比为0.93：1。其中新增供应量最大、销售备案居首位的均为雨花区，占内五区总量的46.24%，35.00%。

　　数据表明，受2009年长沙房价持续上扬影响，2010年1月商品房新增上市量并未出现明显季节性转淡，同时供销比相对平稳；受去年巨大的商品房签约量的影响，部分区域商品房备案量仍继续走高；本月内五区新建商品房、住宅签约量环比下跌，房价却继续呈现上扬走势。

　　价格市场

　　2010年初长沙纯商品房签约均价跨5000元大关

　　尽管2010年伊始，国家出台了多项被认为是针对房地产的政策措施，但是从市场状况来看，长沙房价依然居高不下。长沙市房产研究中心数据显示，全市纯商品房均价5034元/㎡，环比上涨7.47%。其中住宅4718元/㎡、商业10333元/㎡、办公5512元/㎡，环比分别上涨5.78%、12.38%、-2.03%。

　　目前，长沙市中心的房价均价在7000~8000元/平方米。而最被长沙市民看好的武广新城，也因为武广和长沙地铁二号线而价格倍增。具体来看， “两型社会”、“先导区”等的建设，武广高铁的通车、地铁的开建，另外部分外地人士返乡置业等原因都导致了长沙房价的大涨。