户型需求

　　市民最青睐三房、两房中小户型

　　长沙市房产研究中心数据显示，1月长沙内五区住宅供应套均面积为100.19㎡，环比增大6.37%。本月90-120㎡套型供应量较大，超过4000套，占总量的31.95%；销售备案仍是120-144、60-90㎡套型比例较大，分别占总量的28.99%、23.70%。90㎡以下中小户型批准预售占批准预售总量的41.06%，比例环比增大3.04个百分点、同比减少23.48个百分点（不含经适等非市场定价类住宅），本月批准预售以120㎡以下中、小户型为主。

　　以上数据表明，90平米左右的中小户型是当前市场的主力户型。由于长沙房价上扬及居民实际收入的影响，2010年购房者还是会倾向于购买二居室、一居室等面积小、总价低的户型。

　　区域分析

　　三环以内、雨花区、新南城板块购房热情高涨

　　长沙市房产研究中心数据表明，1月份长沙内五区新建纯商品房供销比为0.99：1，其中商品住宅供销比为0.93：1。本月新增供应量最大的是雨花区，占内五区总量的46.24%；其次为天心区，超过内五区总量的1/5。销售备案本月雨花区居首，占内五区总量的35.00%；其次是开福区，占内五区总量的29.98%。环比来看，天心区商品房新增批准预售、销售备案增幅在内五区中均最大，环比增幅分别达308.92%、40.99%；岳麓区商品房新增批准预售、销售备案环比均有减少，环比减幅分别达41.64%、6.97%。

　　从数据分析来看，三环以内、新南城板块购房热情较高，雨花区仍是当前住房消费热点区域。长株潭三市融城、城市南拓以及省府等区域配套的逐步完善也让购房者热情南移，新南城板块、雨花区等城市南部已成为购房热点区域；另外，由于目前，武广高铁已经正式开通，长沙到武汉、广州就相当于长株潭一样方便快捷，从而吸引了很多回湘置业的外地打工者，所以许多业内人士认为，真正能在2010年独领长沙楼市风骚的片区当属武广新城。

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