三、新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）

　　（一）累计套型结构分析

　　1-2月长沙内五区累计住房供应套均面积为102.79㎡，同比增大6.71%。从供应比例来看，60-90㎡、90-120㎡套型为今年1-2月新增供应的主力套型，供应比例分别达到27.12%、29.55%；从备案情况来看，则是60-90㎡、120-144㎡套型比例较大，分别占到总量的24.41%、26.97%；90㎡以下中小户型供应占比为41.27%，比去年同期减少15.17个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。

　　（二）本月套型结构分析

　　2月长沙内五区住宅供应套均面积为107.93㎡，环比增大7.72%。本月60-90㎡、90-120㎡套型新增供应量较大，分别占到总量的33.29%、24.80%。90㎡以下中小户型批准预售占批准预售总量的42.98%，比例环比增大1.92个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。

　　四、内五区新建商品房待销情况

　　2008年以来，截止今年2月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为532.78万㎡，较上月底减少4.62万㎡。其中住宅444.06万㎡,占83.35%；非住宅88.72万㎡，占16.65%。分行政区划来看，开福区待售量与雨花区基本持平，占比较上月底增长4.86%，两区待售量均超过130万㎡。分面积段来看，住宅待售面积呈递增趋势，144㎡以上商品住宅的待售面积达到196.54万㎡，占比44.26%，比例较上月底增长1.04%，销售压力加大。

　　五、内五区新建纯商品房签约均价情况

　　从纯商品房签约均价情况来看，本月内五区纯商品房均价4940元/㎡，环比下跌-1.87%。其中住宅4842元/㎡、商业7555元/㎡、办公5041元/㎡，环比分别为2.63%、-26.88%、-8.54%。

　　从各区纯商品住宅签约均价情况来看，芙蓉区环比上涨较快，均价达5764元/㎡，涨幅达7.68%；开福区、雨花区均价突破或接近5000元/㎡，分别为5174元/㎡、4956元/㎡，环比分别增长4.06%、2.72%；天心区均价为4556元/㎡，环比增长3.35%；岳麓区环比下降0.47%，均价为4345元/㎡。

　　从各板块纯商品住宅签约均价情况来看，中心板块均价环比下降3.78%，但仍处于最高位，均价为5524元/㎡；其次是北城板块，均价突破5000元/㎡，达5202元/㎡，环比涨幅达9.15%；新南城板块环比涨幅也较大，增长5.94%，均价接近5000元/㎡；东城板块均价为4575元/㎡，环比下降1.66%；河西板块均价为4504元/㎡，环比上涨3.18%。