【价格行情】

    7月价格一路领涨 高价楼盘抬升整体均价

    数据显示，1-7月，内五区新建商品房备案均价为4679元/㎡，同比上涨18.13%；其中住宅均价为4365元/㎡，同比上涨16.85%。7月商品房备案均价为4550元/㎡，环比下跌2.02%；其中，住宅均价为4212元/㎡，环比下跌4.08%。

    长沙市内五区7月商品房备案均价虽然持续环比下跌，但全市商品房的销售均价却一路领涨，出现了“先抑后扬”的趋势。据长沙市房产研究中心公布的周数据显示，全市新建商品房从7月上旬5000元左右的成交均价，涨到了月末的5743元/平方米。有分析机构研究人员称，近期楼市量价齐升的反弹现象，主要原因是湘江世纪城、万科城等大盘的持续火爆成交。

    明城•国际中心、万科金域华府、万科城及湘江世纪城等大盘每周盘踞销售排行榜的前几名，在目前品牌楼盘占据市场主力的市场环境下，其居高不下的房价带动了整个成交价格的上扬。而房地产市场一贯普及的从“偏远盘”至“中心盘”、“纯新盘”到“老盘”、从“无资源支撑盘”到“有资源支撑盘”的降价传导效应似乎未在长沙市场显现。

    【二手房市场】

    二手房持续走低 下半年形势将更为严峻

    1-7月，全市二手房成交面积262.73万㎡，成交套数为19626套，同比分别增长20.37%、1.73%。

    其中，内五区二手房成交面积156.80万㎡，成交套数为14593套，同比分别增长12.71%、2.11%。

    与全国其他一二线城市同步，长沙的二手房市场依然持续走低。而下半年随着新政的逐步深化，及买方“降价才出手”、卖方“不降价，房价总有一天会再涨起来”的僵持不下，预计交易量在三、四季度难有上升空间，二手房市场将继续保持低迷状态。

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