销售量涨了，价格回升了，批准预售量增了，7月的长沙楼市，在炎炎烈日的炙烤下，迅速回温。

    【供求走向】

    开发商相机而动 放量推盘

    来自长沙市房产研究中心的数据显示，1-7月，全市新建商品房累计批准预售1042.37万㎡，同比增长62.75%，7月新增批准预售153.52万㎡，环比增长9.77%；其中，内五区新建商品房累计批准预售763.72万㎡，同比增长82.17%，7月新增批准预售100.49万㎡，环比增长4.69%。

    较之5、6两月，长沙楼市7月的批准预售量出现了新政后的首次增长，明似开发商恢复信心、整装待发，实则相机而动。

    不少原本定于5、6月新推的项目因躲避新政最强风力而推迟开盘时间，如今，新政已过百日，旨在调控房价增长过快地区的新政已初显成效，市场情势缓和，而下半年的楼市，各种政策似乎都显现着形势的不容乐观，此时出手，将是规避风险的最好时机。

    而有竞争优势的项目，不愁市场，没竞争优势的项目，选择优惠打折及早促销，否则在形势趋紧的下半年市场只会面临更加严峻的考验。

    【销售市场】

    内五区成交量止跌回升 资源类楼盘销量旺盛

    数据显示，1-7月，全市新建商品房累计销售备案1266.49万㎡，同比增长40.03%，7月新增销售备案164.75万㎡，环比减少3.54%；其中，内五区新建商品房累计销售备案856.72万㎡，同比增长40.15%，7月新增销售备案114.83万㎡，环比增长2.50%。

    7月，全市累计商品房从6月23.98%的环比降幅减少到3.54%，销售市场回升趋势明显，其中，内五区商品房销售量出现了环比增幅，由此可见，郊区楼盘仍岌岌可危。

    此外，整个销售市场的分化显得较为严重，有资源支撑盘一路铿锵前行，量价齐升，而无资源支撑盘即使利用一些促销手段，也不见起色。

    位于芙蓉路与白沙路交汇处，紧邻定王台及长沙“金十字”芙蓉广场的明城•国际中心开盘当日销售351套，成交金额达到2.4亿，“明城•国际中心由于其‘位置佳、品质好、户型小、收益高’的项目特质吸引了众多企业CEO及专业投资客的关注，购买市中心地段的小户型商务公寓已成为新政下楼市新方向，事实上明城•国际中心一经推出即受热捧。”佐佑地产营销陈总如是解释明城•国际中心的热销。

    同样喜上眉梢的还有铂宫Ⅱ中山庭的开发商，开盘当日上午便热销460套，取得此等成绩不可或缺的是铂宫Ⅱ中山庭位于中山路与黄兴路交界处、距五一商圈仅百米之遥的区域优势、坐拥五一绿化广场与青少年宫文化公园双重公园景观的景观优势。

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