所谓低调做人、高调做事，自从4.17新政铿锵落地后，房地产界就愈加凹凸不平，想要在如今高品质、名品牌项目遍地开花的房地产市场中独树一帜，品牌宣传已成为各大企业必不可少的推广战略。一向低调的新华都突然高调进军长沙市场，而后又站出来否认抄底一说，似与此前恒大的“85折优惠”有异曲同工之妙，暂且不论效果如何，至少已是赚足了目光，所谓输人不输阵，大家似乎都明白了一个道理：光会做事无用，更要学会宣传所做的事。

    在此，记者试罗列一些典型、创新的营销策略，看开发商们如何极尽宣传之能事，应对新政突击。

    攻势一：强强联合 抢占市场先机

    与高规格的业态项目合作一直是各楼盘项目增加竞争砝码的重要发展战略，强强联合，是最能发挥彼此优势、增强市场竞争力、获得更大经济效益的合作方式。

    7月13日，北辰牵手华谊兄弟，在北京正式签约北辰•滨江华谊兄弟影院，标志着全国最大的旗舰影院在北辰三角洲一期城市综合商业广场的正式落户。

    一个是轰动一时的长沙地王，一个是中国娱乐界航母，在中国影视业蒸蒸日上的今时今日，此举无疑让北辰如虎添翼。

    而此前阳光100与名校博才实验小学的合作，五星级酒店铂尔曼进驻君悦香邸的抉择，无不显示出强强联合的攻势之强。

    虽然这些楼盘的合作战略并不是新政下的特殊策略，但在新政冲击、市场受抑的情况下，对增强楼盘的竞争力确实起到了不小的推动作用。

    攻势二：打造新概念 潜移默化推形象

    自从出了个“艳照门”，之后的娱乐圈，大凡丁点大的事，只要扯上个“门”字，总会受到不同一般的关注。

    打造一个新概念，普及一种新的意识形态，在各行各业已成为一种攻势极强的宣传战略。

    房地产界也不例外，建鸿达就恰如其分的利用了这一点，进行攻势强大的战略营销。

    为了给即将新推的项目万博汇宣传造势，开发商建鸿达一开始便不走寻常路。推广之初，建鸿达便致力打造新概念——NUO。NUO的全称是“NEW-URBANISMORGANIZATIO”，本意为新都市主义共同体，即以新都市主义内涵为核心的都市共同体，占位在城市中央关键区域，展现出新都市主义高效、科技、生态、人性的特征。

    而NUO高效、先进、享受的内涵，还可延及到生活方式、工作态度、居家理念等等方面，波及面之广，宣传力度之大，让人无时无刻不感受到NUO的存在，而作为“NUO”概念的终极形态——万博汇，其形象早已潜移默化地深入人心。

    攻势三：打折促销 真真假假引买者

    长沙不同于一线城市，受政影响不及房价高涨地区，再加上低价的市场行情，决定了降价促销走势在长沙市场的不可普及，除了一些投资分散、动用预售款的开发商亟需卖掉房子回笼资金外，对于一些不缺资金、实力雄厚的房产企业，打折促销，更多的只是一种宣传噱头。

    而那些没有优越资源价值、区域优势及高调成本的楼盘，打折促销或许是最直接也是最有效的宣传方式。

    而有些楼盘的打折采用“高级”的促销花样，与购房者打起心理仗，表面上似乎优惠了很多，实则未必。

    北京一号称6.8折的楼盘采取了这样一种促销方式：如果购房人一次性付款，那么开发商会将房屋今后5年的出租收益一次性折在购房款里，但购房人5年之内就得不到所购房屋的出租收益了，当然5年内也不能自住。

    5年内，房价如果升高，未来的租房价格也会随之水涨船高，现在一次性付款将会损失未来5年内的房屋增值价值，对于购房者而言，自然不划算。

    地产大亨潘石屹很少拒绝媒体的采访，并言：“免费的宣传，为什么不做！”

    潘石屹的精明，不仅体现在对市场的把控，还有其无时无刻不忘宣传、对任何媒体无所不及的推广技巧， SOHO今天的成就，老潘一个人的公关策划功不可没。

    可见，营销，不仅仅只是一种手段，更是一门学问。

    而在市场持续低迷的情势下，通过开展各种各样的活动来增添人气的宣传自然不在话下，更有不少企业以打折促销为噱头，希望能以此来增加项目的关注度。在营销这场博弈中，购买者务必要小心谨慎、擦亮眼睛，认清各类营销高招掩盖下的真真假假，不可使自己陷于被动的境地。

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