董藩：房价真的不高 否则大家早不买了

—访北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩
http://www.0731fdc.com 2011年10月30日 0731房产网 王淼

    “房价出现拐点是必然趋势”

    记者：董教授，刚才据您介绍，房地产目前还是投资最好的一种途径，房价在一般情况下也是会上涨，很难会下跌，那么董教授，您对目前市场上充斥的“拐点论”怎么看待？

    董藩：关于“拐点论”，目前来看拐点是必然的，我们现在的市场已经不是纯粹的市场。既有购买的量又有购买的能力才叫需求，但是现在国家楼市调控下的购买条件来看，你有三套房子不让你买，你有两套房子要分情况来看，贷款贷得很少，如果你是外地的购房者还不让你买，没有社保不让你买，这样的话就把很多需求拦到了门外。这个市场已经不是真实的市场了，但是供应基础还是比较高，所以需求突然间无法实现，这样的话价格可能就会出现拐点。九月份的数据环比还在上涨，但是等到十月份的数据出来，我估计环比会下跌，也就是说九月份它是一个高点，十月份已经有点微微下跌，十一月、十二月可能都会下跌，但是从全年来看依然是上涨的，也就是说等到十二月份结束的时候和去年的十二月份相比房价仍然处在上涨的状态，至于说这个下跌会持续多久，是接下来政策的松紧程度以及有没有变化来决定的，如果政策有变化的话，下跌的幅度可能会轻一点，如果没有变化，下跌的幅度会重一些，因为下跌会对市场形成一些冲击，在心理上会发生一些变化。

    

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