2011年长沙楼市：一半火焰 一半海水

    疯狂，是2010年的长沙楼市关键词。

    年末，部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创造新“地王”，加息、新国八条等政策调控不止，在错综复杂的背景下，2011年的长沙楼市，走势如何？

    政策走向：限购令板上钉钉？

    新国八条作为2011年楼市调控的开山之作，力度空前。此前，身处二线城市的地域属性及全国价格洼地效应使得长沙楼市在“国十条”和“新国四条”重磅出击时尚可偏安一隅，但随着“空调”现象的加剧，楼市的调控对象从价格上涨过快的一线城市逐渐蔓延至全国，业内称，长沙楼市将会由“耐调控“逐步转为“被调控”。

    作为对政策的响应，全国目前已经有23个市县正式出台了限购政策，房产税也从“狼来了”演化为实政，最终正式落地重庆上海。而据长沙某行政部门领导透露，长沙的限购方案或于二月中旬正式实施，目前正处于制定阶段。

    回头看长沙2010年的楼市数据，实施行政调控，乃意料之中。

    2010年，湖南省房屋销售价格全年同比上涨9.4%，销售均价突破6000元/平米，创下了自2001年开始统计房价数据以来，十年内的最高水平；同时，商品房销量超过2000万平米，创历史新高。

    而从购房来源来看，长沙的购房群体，可覆盖至全国。来自长沙市房产信息中心的数据显示，省内其他地区购房者购房比例最高，达到54.9%；其次是本市城区购房者，比例为22%，第三是外省购房者，占14%。由此可见，外省和省内其他地区的外来购房者比例高达68.9%。由此不难看出，长沙市房产市场目前很大程度的购房主力是来自外省市的购房群体。

    针对此种现状，有业内人士称，限购令或将首先针对省市外的购房群体，其次是对本地居民购房套数的限制。

    限购令尽管威力巨大，但也只是“镇定剂”，而绝非药到病除的“药根”。财经观察员水皮表示，在目前房价没有出现明显回落的背景下，限购令应该长期化和制度化。同时，水皮直言，限购令有两个软肋，一个软肋是限购的地方是局部的并不是全部的地区，另外一个是时效性，只是临时性的措施，只有把这个长期化和制度化全面铺开，才能对炒作住房市场起一个遏制作用。否则的话即使限购了，资金也会流向没有限购的城市，或是限购令解除了，市场又马上反弹，形成波段性上涨的格局。

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