2011年长沙楼市:一半火焰 一半海水

http://www.0731fdc.com 2011年02月01日 0731房产网 贺慧君 我来说两句(0)

[提要] 过去的2010年,将会是长沙楼市历程中最浓墨重彩的一笔,面对迎面而来的2011,若要2010年交代点什么,或许是,“不要迷恋哥,哥只是个传说。”

    疯狂,是2010年的长沙楼市关键词。

    年末,部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创造新“地王”,加息、新国八条等政策调控不止,在错综复杂的背景下,2011年的长沙楼市,走势如何?

    政策走向:限购令板上钉钉?

    新国八条作为2011年楼市调控的开山之作,力度空前。此前,身处二线城市的地域属性及全国价格洼地效应使得长沙楼市在“国十条”和“新国四条”重磅出击时尚可偏安一隅,但随着“空调”现象的加剧,楼市的调控对象从价格上涨过快的一线城市逐渐蔓延至全国,业内称,长沙楼市将会由“耐调控“逐步转为“被调控”。

    作为对政策的响应,全国目前已经有23个市县正式出台了限购政策,房产税也从“狼来了”演化为实政,最终正式落地重庆上海。而据长沙某行政部门领导透露,长沙的限购方案或于二月中旬正式实施,目前正处于制定阶段。

    回头看长沙2010年的楼市数据,实施行政调控,乃意料之中。

    2010年,湖南省房屋销售价格全年同比上涨9.4%,销售均价突破6000元/平米,创下了自2001年开始统计房价数据以来,十年内的最高水平;同时,商品房销量超过2000万平米,创历史新高。

    而从购房来源来看,长沙的购房群体,可覆盖至全国。来自长沙市房产信息中心的数据显示,省内其他地区购房者购房比例最高,达到54.9%;其次是本市城区购房者,比例为22%,第三是外省购房者,占14%。由此可见,外省和省内其他地区的外来购房者比例高达68.9%。由此不难看出,长沙市房产市场目前很大程度的购房主力是来自外省市的购房群体。

    针对此种现状,有业内人士称,限购令或将首先针对省市外的购房群体,其次是对本地居民购房套数的限制。

    限购令尽管威力巨大,但也只是“镇定剂”,而绝非药到病除的“药根”。财经观察员水皮表示,在目前房价没有出现明显回落的背景下,限购令应该长期化和制度化。同时,水皮直言,限购令有两个软肋,一个软肋是限购的地方是局部的并不是全部的地区,另外一个是时效性,只是临时性的措施,只有把这个长期化和制度化全面铺开,才能对炒作住房市场起一个遏制作用。否则的话即使限购了,资金也会流向没有限购的城市,或是限购令解除了,市场又马上反弹,形成波段性上涨的格局。

    

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