春节大回馈 为您权威解读房产疑问

     96148房产咨询热线是由长沙市住房和城乡建设委员会主管，长沙市房产信息中心主办的长沙地区唯一的房地产信息专业电话咨询台，自开通以来，与0731房产网（www.0731fdc.com）紧密结合，以最快的速度、最专业的水准解决市民在消费方面的难题，为市民提供了全方位、多渠道的房地产咨询服务。

    春节将至，为了满足市民在假期期间仍能够得到专业、高效的房产消费疑问解答，0731房产网小编特别从2010年通过96148电话咨询台咨询过的成千上万条房产问题中遴选出了包括产权问题、经济适用房问题、公积金问题、货币补贴问题等典型类型问题，为广大市民排忧解难。

    产权问题：

    李小姐：我家房子产权人我父亲，前几个月我爸过世，现在如何处理房产产权名变更的问题，如改为我妈或我，我需要联系什么部门？需要什么样的资料？

    96148：您好！您的父亲过世后，第一顺位继承人包括配偶、父母、子女，应按规定到公证处办理几成公证；如果有纠纷，可以向法院起诉。继承人持继承公证书或生效的法律文书以及产权证、国土证和身份证明等资料，分别到房产和国土部门办理房产和土地转移登记。如果要将名字改为你妈妈的名字，你首先应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，其他继承人包括你都必须放弃对上述遗产的继承权，你妈妈凭由她一人继承的继承公证书、房屋产权证、身份证等资料到房产部门办理转移登记手续，取得产权证后，再到国土部门办理土地变更手续。

    如果要将名字改为你的名字，其他七成人包括你妈妈都应放弃对上述遗产的继承权，你凭由你一人继承公证书办理转移登记手续，同时，如果上述房产属于你妈妈和你爸爸的夫妻共有产，你妈妈还必须把属于她的那部分转让给你，你才能取得完全产权。办理程序和准备的资料同上。

    但如果有遗嘱且合法有效的话，应当根据遗嘱内容办理继承公证；如果继承人不能达成一致意见或有纠纷，可向法院提起诉讼。

    李先生：婚前以未婚妻名义买下了一套房，婚后，产权证仍用她的名字，现在她要与我离婚，请问该房子是属于共有财产还是她个人财产？

    96148：您好！根据《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。就您所述的情况而言，如果您与您爱人之间没有特别约定，该房屋属于您爱人的婚前个人财产。如您有充足证据可以证明该房屋之房价款均为您给付，则您可以主张变卖该房屋。

    张先生：我买了一套房子，产权人是我小孩（未满18岁），现在我如果要转让这套房子，是否可以办理？需要哪些资料？

    96148：您好！转让房地产只有符合房地产转让的条件，如没有产权纠纷、没有被查封等情况就可依法转让。办理转让手续需要提交的资料有：1、房产证；2、转让双方的身份（验原件收复印件）；3、买受人是非长沙市户口的人员时，需提交《流动人口婚育证明》（验原件收复印件）；4、产权人是未成年人的，监护人代为办理转让业务，监护人应提交法定监护人资格证明和保证公证书。内容主要包括：监护人与被监护人的关系，房地产转让目的是为了被监护人的利益。

    李小姐：自己买了一套房子，产权也办理下来了，但是前不久刚刚在户口所在地的派出所把自己的名字改了，现在产权证上的名字也要改，请问要带哪些资料到哪里办理？

    96148：您好！您需要到户口所在地的派出所开具修改之前的姓名与修改之后的姓名为同一人的证明，然后本人带上派出所户籍证明、身份证原件、反产证到长沙市房产局办理产权变更手续。

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