一月供需两淡，长沙楼市难逃调控“大网”

    “国八条”重击下，长沙楼市大网难逃——一月批准预售量环比大幅下跌，销售量跌幅创50%。这一次，长沙楼市响应很“积极”，以往慢半拍的调子，似乎改变节奏了。

    市场供应量跌 未来走势难下定论

    1月，全市新建商品房累计批准预售233.81万㎡，同比增长7.05%，环比减少4.74%；其中，内五区新建商品房累计批准预售146.64万㎡，同比减少7.96%，环比减少19.42%。

    一、二两月是传统的销售淡季，推盘量少是正常现象，加之“国八条”步步紧逼，长沙出台限购令也已提上日程，开发商可能会延后推盘时间以规避政策风险，先静观其变，再蓄势而谋。

    一个不容忽视的现象是，房地产行业的守恒定律。以往的历史佐证，政策威慑力虽大，但同时皆具阶段效应的属性，有效期一过，受抑制的购房需求又会重新反弹，甚至是更大规模的爆发。纵观去年的数据，4月调控政策重磅出击，开发商惶恐，推盘量止步不前，销售旺季5、6两月业绩平平，但自7月始，楼市便持续反弹，放量不断，直至10月销量创历史天量，飘红现象一直延续到12月，12月的最后一周，更是交出了8273套的惊人成绩单。

    而2011年首月开跌，是房地产市场欲扬先抑的征兆，还是2011年全年走势的一种风向？现今仍难以定论。

    新政效应凸显  实际成交量遇“寒潮” 

    1月，全市新建商品房累计销售备案288.62万㎡，同比增长26.53%，环比增长10.34%；其中，内五区新建商品房累计销售备案210.39万㎡，同比增长24.88%，环比增长8.03%。1月，内五区新建商品房备案均价为5360元/㎡，其中住宅5105元/㎡。

    一月，虽然全市新建商品房销售备案量持续上升，但楼市实际成交量却遭遇“寒潮”——一月四周的网签数据显示，第一周，成交量出现暴跌，新建商品房网签从上周的8273套跌至2081套，之后几周，一直徘徊于两千多套的交易量止步不前。

    同时，全国楼市也是哀鸿遍野，中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20％，大连、长沙、包头等跌幅超过50％。

    政策效应正在蔓延，包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令全国铺开，令楼市陷入滞地。

    但有市场人士认为，1月份的数据并不能直接反映房价会呈现下降趋势，当月房价下跌也可能是供应结构变化所致， 2、3月份的数据或许更能说明楼市的发展趋势。

    而之所以全市新建商品房销售备案量持续上升，有分析认为是开发商想抢在“二套房”、“六成首付”等新政前进行房屋备案，以免购房者因购房成本的提高而导致退房。

    营业税提升 二手房市场跌入冰点

    1月，全市二手房成交面积50.53万㎡，成交套数为3909套，同比分别增长-24.85%、4.49%；其中，内五区二手房成交面积35.79万㎡，成交套数为2697套，同比分别增长29.56%、-1.64%。

    新政当前，二手房再度陷入冰点，创下24.85%的巨大跌幅。

    “新国八条”规定：购买“二套房”首付比例从原来的5成提至6成；购买不足5年的住房若要转让则全额征收营业税。

    业内称，新政中关于营业税提升的规定，促使了整个二手房交易成本大幅提高，特别是此前那些通过“阴阳合同”做低差额加以逃税的企图和手法，在全额征收营业税的政策下将难以实现，在此条件下，二手房成交量跌，在所难免。

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