长沙限购令预案待审 业内PK：严厉OR温和？

    长沙躲得过“初一”，难以躲过限购令。湖南省政协委员、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高如此断言已在星城甚嚣尘上的限购令传闻。

    截至2月23日为止，全国已有18个城市相继出台限购令，而多数城市的执行细则都是在国务院指定日期之后才正式公布。在长沙，虽然时有限购令即将出台的消息，但截至今日，限购令仍是“只闻其身不见其人”。

    “长沙之所以犹豫，旨在跟随失去理智的房地产市场简单判断，难以冷静下来，开发商和地方政府固执地认为房产价只涨不跌，房地产市场没有泡沫，刚性需求旺盛。”王义高认为。而无论长沙房地产市场特征如何，王义高坦言：“不论长沙是否愿意，颁发限购令是迟早的事。”

    有消息称，昨天上午，住建委召开紧急座谈会，召集长沙市内代表企业的开发商、中介商共同探讨限购令执行问题。据称，会议结束后，相关政府部门将上报执行方案给住建部，等待审批。

    开发商：长沙将出台温和版限购令

    对于长沙即将出台的限购令，业内人士普遍认为，就长沙目前的市场特性，限制令不会很严格，最终将是温和落地。

    吉家地产总经理周铁军：限购套数 三套房或将停购

    我认为长沙限购主要是针对两部分人群，第一部分应该是对拥有长沙户籍人口的限购，可能是第三套停购，既家庭拥有两套住房以上的，不能再购买；第二是对非湖南籍的人口进行限购，对长株潭以外的外市人口进行限购可能性不大，且由于限购令时间的不确定性，所以短期内，对楼市也有一定的刺激作用，担心会被限购令影响到的购买需求可能会提前释放。

    西子·一间营销经理严振冰：限制户籍 限外省而非外市

    就目前长沙房地产市场形势来看，首先，相对于一线城市，价格并没有虚高；其次就我个人了解的数据看，在长沙置业的，长沙以外的省内其他地州市占据百分之五六十的比例。以此推测，长沙市限购令应该不会限制外市，而是外省，相对于一线城市来说，政策会比较温和。

    上河国际商业广场营销总监汤镇江：限购效应   预期影响小

    限购令出台，不管是对自住需求还是投资需求购房者的消费心理，都会产生一定的抑制作用。在实际影响上，长沙目前的刚性需求比较大，限购令针对的更多的应该是改善性需求和投资性需求，所以即便出台，对整个房地产行业的影响也不会像其他城市那么大。

    业内：长沙限购令或比想象中严格

    与其说是开发商们预言如此，不如说是他们希望如此。然开发商永远只能是被动一方，拥有决策权的仍是政府。

    正当各界的揣测围绕“温和”二字时，今天下午，一业内人士的微博再次激起各方热议——看过主送长沙市人民政府的关于审定本市实施限购或限涨措施的请示，两个预案，都比我们猜想的严格。

    回顾2010年长沙楼市一连串让人眼花缭乱的数据，严格似乎并不为过。但只要未最终审定，谁都很难论断最终结果，一如起初各界对于“温和”限购的猜测。

    纵观各城市已经出台的限购令细则，一线城市限购政策较为严格，二线城市，尤其是中西部地区，大多将限购范围划定在主城区范围内，有的虽然也列明“全市”，但是没有明确区域。

    作为最受关注的限购令内容之一，各界对于长沙限购范畴的各种猜想也不尽相同，一种最新的观点是，“市内外的限制可能会与户籍及购房套数相结合”。相比于成都、贵阳某些城市仅针对主城区的限购，长沙应该会有针对性的在全市范围内进行限购。

    此外，上述人士微博中提及的另一个信息点“限涨”，多少超出各界仅围绕着限制区域、限制人群、限制时限等范畴的预测。“今年政府很给力，”开发商感言。

    政策最终将何去何从，具体限购令将如何实施，限购何地、何人，截至何时？一切悬念，等待落定。

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