打造保值、增值的人居精品

    发力长沙市场 10月份或三项目并销

    记者：长沙版本限购令将矛头指向90平米以下住宅，政策对湘域城邦项目的入市影响大不大？

    田章：政策对项目肯定存在影响，但是从另一方面来讲，小户型和小户型是有区别的，就像我觉得住宅和豪宅是有区别的一样。同样可能一百平米的房子，在某些地方只能卖60万，但是在地段比较好的地方，价格可能就达到200万了。200万的房子，我们可以将其定位为豪宅，但是60万的房子我们只能定位为普通住宅。同理，相同面积的小户型产品，它本身的价值决定了其所针对的客户群相应的购买力不尽相同。

    现在政策限制小户型产品，是通过行政手段来限制的。不像很多刚需的小户型，买湘域城邦房子的人基本上应该都存在二套房、三套房的问题。我是这样理解的：首先，项目本身吸引力大的话，总有人会尽全力购买；其次，金融调控杠杆和税收调控杠杆是正常的调控手段，但是行政手段不应该列为比较正常的调控方法，此轮行政手段调控，我相信它停留的时间不会太长。

湘域城邦项目建设实景图

    记者：长沙一直被冠以“价格洼地”，那么在这样的市场环境下，类似于湘域城邦项目这样的高端项目集体发力长沙高端市场，您认为是否会慢慢填平“价格洼地”？

    田章：目前来看不太会。房地产发展有本身的原因，历史原因造成长沙房地产价格与其他省会城市相比相对偏低，其实房地产价格本身从整个市场来讲是也畸形的，换言之，我不认为长沙房地产价格是合理的。不合理有很多因素，首先是中心区和郊区房价对比差不合理，北京、上海、杭州，再或者是规模比较小的城市，如宁波、青岛、大连等城市，他们中心区的房价和环线附近的房价，诸如长沙二环线的位置，他们的价格差可以达到3：1，中心区如果卖3万/㎡，环线区大概卖1万/㎡。而在长沙环线的房子可以卖到7000元/㎡左右，市中心的房子目前卖到1.2万元/㎡左右就不太合理。其次，长沙市中心的整体供应量其实相对来讲还偏少，住宅项目所占比例并不是很高，所以市中心少部分楼盘高位价格不能填平长沙“价格洼地”。支撑一个地区的房价的决定力量其实是在郊区，因为一个城市七八成的开发量其实都集中在郊区。

    记者：景鹏集团接下来还会有哪些新动作，可以透露一下吗？

    田章：景鹏集团一直以房地产开发为主业，湘域中央做完后做湘域熙岸，湘域熙岸一期卖完后开始做湘域城邦，湘域城邦的北栋开盘以后，大概就是湘域熙岸二期、三期开盘，随着湘域东方广场刚刚启动，在今年的十月份，基本上就会出现景鹏集团在长沙同时三个楼盘处于在售状态。此外，公司也会积极拓展后期可持续发展的土地储备问题，按照公司提出的要求，希望在未来的三到五年时间里，做到在市场上每一年同时有五到六个项目同时并销的局面。

    湘域城邦项目简介：

     湘域城邦项目由景鹏集团、愿景集团联袂打造，是继湘域中央、湘域熙岸、山水湾、山水印象之后的又一全新力作，湘域城邦由东、南、北三栋高层围合式建筑，小区的外墙采用现代简约风格，东栋是纯写字楼，南栋为市政府机关回迁房，北栋是住宅，为42——85㎡城市中心花园豪宅，大景观飘窗、奢华观景阳台、高品质公共空间、5000㎡中央花园庭院，所有梦寐以求的细节，都只是湘域城邦打造贵族聚落的基本标准。

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