打造保值、增值的人居精品

    不做豪宅 看好高端市场

    记者：刚才田总有提过不同类别的小户型是有区别的，豪宅与普通住宅之间也是有区别的。那么，湘域城邦项目的定位是豪宅吗？为什么？

    田章：不是，湘域城邦项目不定义为豪宅。项目的目标客户是追求生活变化、事业上取得一定成功的中产阶级人群，而非金字塔顶层人群。长沙已经有大量的别墅产品、沿江产品，针对于金字塔顶层人群，而湘域城邦项目针对的是那批公司中高层员工中那些年龄不是太大，还有玩心的这类人。比如说之前我遇到过一个客户，他比较喜欢藏酒，买一个四十多平米的房子，把它作为藏酒室，周末的时候，三五个朋友就去里面喝一瓶酒。当然这样的人群还是少数，多数房子都是用来住的，但是住的时间的长短有别，将来湘域城邦小户型的业主，一个星期在里面住的时间平均估计可能不超过三天。

湘域城邦项目沙盘特写

    记者：刚田总提到，在中心地段拿地，本身成本是非常高的，景鹏集团作为本土开发商，在市中心那地是基于怎样的考虑？

    田章：从景鹏集团一系列产品线来看，湘域中央项目是最早的项目，湘域中央项目做完后，公司一直有想法在市中心取得商品房开发的权利，后来湘域城邦项目应运而生。本来湘域城邦项目的开发时间，应该和湘域熙岸同期，但是由于涉及到拆迁问题，其开发延误了一段时间。湘域熙岸项目一期目前已经销售结束，湘域城邦项目现在才刚刚面世。

    记者：据田总的了解，长沙目前高端住宅项目的承受力空间处于怎样的状态？

    田章：拿湘域熙岸项目举例，我们原来认为这个区域大概能够接受的价格大概在6000元/㎡，湘域熙岸项目一期开盘的均价在5600元/㎡，后来随着项目外立面逐渐建立和完善，发现其实6500元/㎡的价格也能够被接受。去年湘域熙岸项目的价格和周边项目的差价在1200—1500元/㎡。所以我觉得市场对高品质项目的承载力是有的。

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