【首发】上半年长沙销售备案量同比减少近一成

    记者从长沙市房产研究中心最新获悉，2011年上半年长沙市商品房销售备案面积、销售备案套数情况统计工作已全面结束，统计结果今日0731房产网权威首发。

    统计数据显示，2011年上半年全市新建商品房累计销售备案992.93万㎡，同比减少9.88%，其中住宅销售备案894.25万㎡，同比减少12.92%；全市新建商品房累计销售备案套数93086套，同比减少5.70%，其中住宅销售备案82775套，同比减少9.31%。

    从内五区销售备案面积来看，上半年内五区新建商品房累计销售备案692.56万㎡，同比减少6.65%，其中住宅销售备案628.05万㎡，同比减少8.43%。虽然芙蓉区、天心区、岳麓区三区域上半年销售备案同比呈现小幅上涨态势，但开福区、雨花区两区域上半年分别销售备案141.07万㎡、242.62万㎡，同比下滑9.44%、19.71%，拉低了内五区新建商品房销售面积总量。

    一个微妙的细节是，上半年全市销售备案面积同比减少了近一成，但四县市同比降幅更为明显。上半年新建商品房销售备案面积内五区同比降幅不超过6%，而四县市同比降幅超过16%。其中，长沙县上半年销售备案144.05万㎡，同比减少29.49%，降幅最甚。

    2011年上半年的房地产市场，就像一场特殊的拔河比赛，绳子的一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。记者了解到，随着楼市调控政策不断加码、升级，调控效果在成交量上得到了明显的体现。年初楼市延续了“翘尾效应”，销售备案量出现井喷之后，便持续回落，传统“金三银四”销售情况萎靡，甚至让一度延后推盘放量的开发商，寄希望于“红五月”、房交会的愿景也落空了。不少开发商为此大打优惠牌吸引购房者，北城某楼盘就以“首付最低6万元”的优惠轰动业界，某楼盘“按揭98折，一次性付款88折”的促销力度极具诱惑力。

    业内人士分析，限购令及银根收紧，将不少投资住宅的需求挡在了门外，加上受政策影响消费者降价预期强烈，观望态度浓厚，而新房市场价格并没有发生大幅下降，因此上半年购房需求整体减少。此外，上半年开发商普遍放慢推盘节奏或“以销定产”的策略来应对市场的冲击，供应量的减少一定程度上限制了成交量的上涨。该人士分析，如果下半年国家调控政策如住建部政策研究中心副主任秦虹所言会继续从严，下半年长沙楼市预计整体将在调控中平稳发展。

    另悉，长沙市房产研究中心将陆续发布2011年上半年长沙市房地产市场运行情况，0731房产网将持续权威首发，敬请关注。

    独家信息播报：

    《2011年上半年长沙市房地产市场分析报告》7月底发布

    【首发】上半年长沙商品房批准预售面积同比减少0.87%

    【首发】供需趋平衡 上半年长沙市商品房供销比为0.89：1

     【首发】上半年长沙二手房成交面积同比萎缩12.55%

    上半年长沙内五区商品房网签近6万套 面积627.42万㎡

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