【首发】供需趋平衡 上半年长沙市商品房供销比为0.89:1

http://www.0731fdc.com 2011年07月13日 0731房产网 王淼 我来说两句(0)

[提要] 记者从长沙市房产研究中心了解到,上半年长沙市商品房供销比(批准预售面积除以销售备案面积)为0.89:1,供销比趋于平衡。数据显示,2011年上半年全市商品房供销比为0.89:1,商品住宅供销比为0.90:1;其中长沙市内五区商品房供销比为0.78:1,商品住宅供销比为0.80:1。

    今日,2011年上半年长沙市商品房供销比数据新鲜出炉,0731房产网权威首发。记者从长沙市房产研究中心了解到,上半年长沙市商品房供销比(批准预售面积除以销售备案面积)为0.89:1,供销比趋于平衡。

    数据显示,2011年上半年全市商品房供销比为0.89:1,商品住宅供销比为0.90:1;其中长沙市内五区商品房供销比为0.78:1,商品住宅供销比为0.80:1。

    从套型结构来看,60㎡以下、144㎡以上套型供销比低于0.70,供销差距较为明显;60-90㎡套型是上半年供销的主力套型。除90-120㎡面积段套型供销比为1.07:1以外,其他各面积段套型均出现供小于求的情形。

    记者了解到,基于以上数据反应,上半年市场上供销主力套型为60-90㎡小户型,这与市场判断不谋而合。小户型房需求巨大,刚性需求、投资需求等均瞄准小户型,很多初入社会的年轻人也对小户型青睐有加,因此销售异常火爆。

    而90-120㎡大户型的供销比是唯一超过1的,但这并不代表这一户型严重滞销,由于上半年该户型供应量在各户型中最多,相对有房源剩余是正常现象。业内人士分析,市场中有一个有趣的现象,户型分类的两头比较紧俏,这正应了购房者“要不买小、要不买大”的购房心理。

    从上半年各区域供销情况来看,长沙市中心城区供销比普遍低于1,受在售商品房项目的限制,新增供应市场呈现出供应不足状态,而三县一市(包括望城)供销比合计虽大于1,但供销比最高的长沙县也仅1.39:1的水平,对于部分有实际需求的购房人群来说,市场有效性项目的可选性并不是很充足。同时,部分优势项目或选择“以价换量”的项目往往能够在这样的市场环境下淡市热销。

    不过,尽管上半年长沙楼市新增供应市场趋于平衡,并没有出现较为充足的供应状态,但楼市在经历了从去年起楼市不断加码的持续调控,市场不乏去年的库存挤压,部分项目在有意识的消化库存下便会适当控制新房源的面市效应,综合表现下,楼市整体供需将达到相对平衡。

    长沙市房产研究中心相关负责人介绍,目前长沙新建住房的库存体量相对充足,再加上后期可预见的新增供应,下半年楼市,购房者并不缺乏选择的余地。

    另悉,长沙市房产研究中心将陆续发布2011年上半年长沙市房地产市场运行情况,0731房产网将持续权威首发,敬请关注。

    独家信息播报:

    《2011年上半年长沙市房地产市场分析报告》7月底发布

    【首发】上半年长沙销售备案量同比减少近一成

    【首发】上半年长沙商品房批准预售面积同比减少0.87%

    【首发】上半年长沙二手房成交面积同比萎缩12.55%

    上半年长沙内五区商品房网签近6万套 面积627.42万㎡

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