湘潭市2011年房地产交易行情报告

    （四）各面积段商品住宅销售情况

    2011年湘潭市登记销售商品住宅15716套，从各面积段的销售情况来看，120-144㎡面积段的住宅最为畅销，占比33.34%；其次为90-120㎡面积段，占比30.97%；180㎡以上的大面积住宅相对滞销，占比2.27%；从剩余待售的数量来看，各面积段商品住宅库存充足，其中以120-144㎡面积段的住宅库存最多，共5028套，占库存总量的26.90%。

    小结：从商品住宅成交的套面积结构来看，湘潭市商品住宅消费基本合理，集中于120-144、90-120、60-90㎡，而从后续的库存量也可看出，各热销面积段住宅库存充足，可保障2012年的供应。

    （五）商品住宅待售量情况

    自2011年年初以来，我市商品房库存量从2010年年底的121.32万㎡、10985套（其中住宅91.32万㎡、7994套）上升到2011年年底的242.44万㎡、22117套（其中住宅198.08万㎡、18689套），增幅分别达到了99.84%和101.34%，其中尤其以岳塘区库存量最大，共囤积商品房156.3万㎡，占全市库存量的64.47%。 

    小结：随着市场的降温，而供应量不断，湘潭市商品房的库存量屡次攀升，按照去年全年我市商品房登记销售215.71万㎡的标准计算，目前商品房库存量可供2012年一年消化。

    （六）二手房市场情况

    2011年，湘潭市二手房成交面积为28.99万㎡，同比减少44.76%，共成交3133套，同比减少34.35%；其中，二手住宅成交面积为23.90万㎡，同比减少46.41%，成交2786套，同比减少35.70%。

    小结：二手房市场持续低迷，与去年相比各项指标均有下降。

    二、湘潭市保障性安居工程建设情况

2011年计划新增各类保障性住房和棚户区改造建设任务共 13967套，其中：新增廉租住房2810套，公共租赁住房600套，城市棚户区改造8039户，工矿棚户区改造928户，经济适用住房890套，新增发放廉租住房租赁补贴700户。

截至2011年底，全市共新开工各类保障性住房和棚户区改造共16418套（户），为年度目标任务的115 %；竣工13714套（户），为年度目标任务的96%。其中，新开工廉租住房项目15个，面积为17.48万㎡，共计3525套，为年度目标任务的125.44%，基本建成3805套，为年度目标任务的135.41%；新增发放廉租住房租赁补贴799户，为年度目标任务的114.14%；新开工公共租赁住房项目9个，面积为5.15万㎡，共计932套，为年度目标任务的155.33%，竣工公共租赁住房684套，为年度目标任务的114%；计划新建的经济适用住房8个项目在2011年已全面开工，共计1039套，为年度目标任务的116.74％，完成投资1.085亿元，竣工943套，为年度目标任务的105％；实施城市棚户区和工矿棚户区改造项目共21个，开工8886户，为年度目标任务的110.54%，基本建成6746户，为年度目标任务的83.92%；工矿棚户区改造开工928套，为年度目标任务的100%, 基本建成425套，为年度目标任务的45.8%。

    小结：我市切实贯彻中央的宏观调控精神，全面加快保障性安居工程建设，着力解决城市中低收入家庭住房困难。

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