每日楼市观察：楼市黄金周遇冷 “金九”未现“银十”难出

    长沙30余楼盘提前抢滩“黄金周” 住宅商铺争相决战

    2012年“金九”成为过去，传统的“金九银十”旺季并没有出现如开发商预期的那般火热场景。来自长沙市房产研究中心数据显示，“金九”首周长沙楼市即显平淡，内六区新建商品房网签2459套，环比下滑;第二周新建商品房网签2110套;连续两周下滑后，第三周成交量起色不大，新建商品房网签只有2130套。

    虽然“金九”没有“金光四射”，但随着“黄金周”的即将到来，开发商推盘意愿不断增强，各家楼盘利用节点纷纷选择提前入市，并推出优惠。在刚需仍为购房主力军的当下，改善型需求也逐渐活跃。业内人士预测，随着楼市抢客战越来越激烈，“银十”或掀新一轮小高潮。

    30余个楼盘提前抢滩“黄金周”

    据不完全统计，仅“金九”第三周周末，长沙便有近20个项目扎堆开盘。加上9月第四周开盘的项目，为了抢占“黄金周”楼市制高点，至少有30个项目选择了在节前开盘，并推出各类优惠。记者在采访时了解到，这些提前入市的楼盘优惠活动会持续至“黄金周”。

    在9月21日由本报举报的“公园购房节”上，针对刚需热推小户型的参展楼盘人气格外高涨。然而，刚需在释放的同时，改善型需求正逐渐活跃。通过几天的客户来访和登记，保利地产的营销人员透露，不少市民看重麓谷林语138平方米的四房房源，用来改善现有的居住条件。另外，不超过5000元/平方米的低价也是中大户型房源受青睐的原因之一。深业·岭岛推出的“可用面积3500元/平方米”价格，同样吸引了不少改善型置业者，使其9月23日首次发售即成交78套，预计新一批218～386平方米别墅即将加推。

    “低价入市是为了在‘黄金周’，甚至是最后一个季度，以价换量放手一搏。”一业内人士分析，进入“黄金周”，很多楼盘都会拿出各种优惠和最具性价比的产品，抢占市场份额。此时对于购房者而言，是一个难得的入手机遇。

    “银十”房源井喷，迎返乡置业潮

    据不完全统计，10月预计将有30余个楼盘开盘。加上迎接双节的到来，一些老盘加推房源，使长沙10月的房源数上涨。从总体开盘推新数量来看，相比9月开盘数继续高涨。10月预计开盘项目中依旧以老盘新推为主，纯新盘在15个左右，包括麓山后街、金茂梅溪湖、顺天国际金融中心、远航企业广场、长城水郡、海德公园等。

    由于针对住宅市场的楼市调控依然从紧，商铺投资成为了资金规避贬值风险的安全港湾之一，购置商铺，成了众多投资者的选择。由本报主办的2012长沙投资节暨商铺节刚启动，便有多个商业地产项目表示了强烈的参与意愿，并有不少市民拨打电话报名抢购。从10月新开盘加推项目的数量看，除了住宅项目，商铺、写字楼项目数量也增多。如通用时代·国际社区在不限贷、不限购的投资优势下，精工示范7号栋将于10月盛情加推。而其相配套的商业街也即将面市。

    从区位分布来看，10月近40个楼盘中，天心区和岳麓区分量最足，均在9个上下。芙蓉区和望城区则稍显冷清，开盘项目数量在2到4个之间。来源：长沙晚报

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