9月最后一周 长沙楼市现“金九”曙光

    【新建商品房成交数据】

    9月，长沙楼市温和开局，前三周销售略显平淡，最后一周终于发力，销售量接近三千大关。来自长沙市房产研究中心的数据显示，9月第四周（2012.09.23—2012.09.29），长沙市内六区新建商品房网签2938套，31.05万平方米；其中住宅网签2417套，25.65万平方米。

    数据显示，9月最后一周长沙楼市销量较前一周增加808套，环比上升38%。各区域来看，除天心区及芙蓉区网签量下降以外，其余四区皆环比上升。其中岳麓区涨幅最高，网签量增加302套，涨幅尾随其后的依次为开福区、望城区、雨花区，分别增加235套、215套、157套。

    据长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，9月最后一周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十名中，岳麓区占比量最多，共有三项目入榜。其中，万科城、鄱阳小区、保利.麓谷林语三个项目分别位列销售前三甲。

    【二手房成交数据】

    9月最后一周，二手房市场网签量与新房市场同步上升。根据长沙市房产研究中心的数据显示，9月第四周，内六区二手房成交271套，5.09万平方米；其中住宅成交252套，2.44万平方米。

    从二手房备案量来看，9月最后一周长沙市内六区二手房备案量较前一周增加46套，连续两周处于上涨态势，环比涨幅为20%。从内六区各情况来看，除芙蓉区上周二手房备案量环比小幅下滑外，其余各区均呈上涨态势，其中仅雨花一区就上涨20套。

    【一周小结】

    虽然今年九月的网签量同比上涨，但销售量仍处于不愠不火的状态，直到最后一周，才出现“金九”曙光，但前三周销售平平，整个9月成色稍显不足。来自长沙市房产研究中心的数据显示，9月，内六区新建商品房成交备案97.32万㎡，同比增长26.34%，环比减少2.34%。【相关阅读：“金九”长沙楼市不温不火 供需双方博弈“银十”】

    “这是大势所趋，十八大让多数购房者都处于观望状态”，业内人士如此分析。而另一方面，9月入世项目增多又从一定程度上拉升了销售量。据0731房产网统计，仅在9月的第三个周末，长沙就有20个项目扎堆开盘。放量的增长，也让九月最后一周闪现“金九”曙光。

    同时，9月份的楼市成绩稍有欠缺，这很可能影响即将上市的纯新盘定价。“楼盘为了保持更高的走量，开盘时价格预期会降低，价格会相对比较平稳，甚至有的楼盘会降价走量。” 金网络联行地产顾问有限公司（长沙）的副总经理胡鹏表示。

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